Китайские инвесторы распродают элитную недвижимость
Китайский финансово-биржевой кризис стал фактором, спровоцировавшим старт тотальной распродажи местными инвесторами дорогой недвижимости. Дело в том, что власти Поднебесной в стремлении ограничить отток денежных средств из страны и приостановить падение индекса на Шанхайской фондовой бирже ввели запрет на реализацию акций людям, чей пакет в открытых отечественных компаниях составляет более пяти процентов. Если до июня инвесторы, желавшие грамотно распорядиться имеющимися у них активами, продавали акции и вкладывали освободившиеся ресурсы в недвижимость, то теперь ситуация в корне изменилась, поскольку для большинства из них единственным выходом из положения стала продажа имущества.
С целью компенсации потерь на фондовом рынке инвесторы выставляют на продажу дома с пометками «срочно» и «готовы к торгу», что было крайне сложно представить еще несколько месяцев назад. Например вот, зайдя на страницу с загородной недвижимостью, можно увидеть, что цены на многие объекты снижены в среднем на десять процентов. Сегодня в элитном районе Шанхая можно запросто приобрести элитную виллу стоимостью около 17 млн. юаней, тогда как по соседству реализуются дома людей, не попавших под влияние кризиса, по цене порядка 19 млн. юаней.
Специалисты отмечают, что до наступления финансово-биржевого кризиса рынок элитной недвижимости Поднебесной находился в относительно стабильном состоянии, то есть, его цены с достаточно высокой скоростью двигались вверх. Так, только за последние полгода стоимость элитного жилья выросла в среднем на 17,5% по сравнению в аналогичным периодом прошлого года. Причем, аналитики ведущих международных консалтинговых компаний делали весьма радужные для инвесторов прогнозы относительно дальнейшего роста цен. По их расчетам, стоимость недвижимости до конца 2015 года должна была увеличиться еще на двадцать процентов.
Китайский финансово-биржевой кризис, по прогнозам экспертов, окажет влияние не только на ситуацию с элитной недвижимостью КНР. Снижение покупательской активности инвесторов из Поднебесной может отразиться и на австралийском рынке. В этом твердо убежден аналитик австралийского агентства LF Economics Линдси Дэвид. По его расчетам, низкая обеспеченность китайских инвесторов неизменно приведет к снижению цен на близко расположенном континенте, в частности, первый удар придется на элитное пригородное жилье, которое станет не по карману иностранцам.