Перелом тренда: в 2020 году на частные дома выросли спрос и цены

В прошедшем году индивидуальные дома в России подорожали в 38 регионах из 85, выяснил федеральный портал «МИР КВАРТИР». Средняя стоимость домовладения по стране составила 4,5 млн рублей, увеличившись за год на 2,4%. Спрос и цены начали расти весной, с началом ограничительных мер из-за пандемии, этот процесс шел весь год и грозит продолжиться в следующем.

Больше всего частные дома выросли в цене в республике Тыва (+55,4%), Ямало-Ненецком округе (+48,4%), Магаданской области (+36,2%), Камчатском крае (+34,7%), Сахалинской области (+33,4%), республике Ингушетия (+29,5%), Мурманской области (+25,4%), республике Калмыкия (+20,7%), Забайкальском крае (+19,2%) и Еврейской автономной области (+17,7%).

В столичных регионах на рынке загородных домов также наблюдался уверенный рост: в Москве цены поднялись на 8,8%, в Подмосковье – на 10,8%, в Петербурге – на 8,3%, в Ленинградской области – на 16,1%.

«Пик спроса пришелся на лето, когда интерес к домам и дачам вырос на 20-25% по сравнению с прошлым летом. Достойные предложения – лоты с удобным подъездом и подведенными коммуникациями и городскими удобствами – раскупали довольно активно. Однако на рынке домов остается масса неликвидного предложения, которое по-прежнему не продается», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

В двух регионах цены остались без изменений – это Чукотский автономный округ и Приморский край.

В 45 регионах стоимость частных домовладений снизилась. Особенно сильно – в Кабардино-Балкарской республике (–24,4%), Псковской (–21,6%) и Воронежской областях (–19,1%), республике Северная Осетия (–18,8%), республике Мордовия (–18,3%), Самарской (–15,2%), Пензенской (–15,1%), Брянской (–13,8%), Тверской (–13,7%) и Смоленской (–13,4%) областях.

В целом по стране средний ценник на частные строения вырос на 2,4%, в то время как в 2019 году наблюдалось падение на 4,9%. «Перелом тренда налицо. По всей видимости, в следующем году спрос на индивидуальные дома сохранится на высоком уровне. Если правительству удастся выделить значительные объемы средств на сельскую ипотеку и запустить программу ипотеки с господдержкой на индивидуально-жилищное строительство, это дополнительно поддержит загородный рынок, и цены на нем продолжат расти», – прогнозирует Павел Луценко.

Цены на частные дома по регионам РФ

№

Регион

Средняя цена, руб.

Прирост за год

1

Москва

19000889

8,8%

2

Московская область

16757555

10,8%

3

Санкт-Петербург

16043248

8,3%

4

Крым республика

11070984

-9,0%

5

Севастополь

9518287

1,5%

6

Сахалинская область

9243825

33,4%

7

Чукотский АО

8904054

0,0%

8

Краснодарский край

8620186

0,7%

9

Калининградская область

8598320

12,2%

10

Ямало-Ненецкий авт. округ

7963910

48,4%

11

Ленинградская область

7626834

16,1%

12

Чеченская Республика

7420380

-4,3%

13

Дагестан республика

6946979

-7,2%

14

Мурманская область

6671451

25,4%

15

Камчатский край

6310050

34,7%

16

Ингушетия республика

6179500

29,5%

17

Якутия республика

6088526

-3,9%

18

Ненецкий АО

6025714

3,8%

19

Кабардино-Балкарская республика

4992299

-24,4%

20

Татарстан республика

4971673

1,3%

21

Тюменская область

4789761

12,2%

22

Карачаево-Черкесская республика

4788893

-5,1%

23

Ростовская область

4786456

-0,3%

24

Ханты-Мансийский авт. округ — Югра

4567447

-1,7%

25

Адыгея республика

4518322

-7,6%

26

Ставропольский край

4467083

-5,0%

27

Северная Осетия — Алания республика

4335157

-18,8%

28

Калужская область

4183815

3,4%

29

Карелия республика

4138791

8,2%

30

Тверская область

4123682

-13,7%

31

Самарская область

4073598

-15,2%

32

Новосибирская область

3980453

-1,4%

33

Иркутская область

3872949

4,7%

34

Белгородская область

3860102

-2,5%

35

Приморский край

3797311

0,0%

36

Костромская область

3692708

-1,9%

37

Магаданская область

3678645

36,2%

38

Нижегородская область

3656682

-2,1%

39

Тульская область

3476233

-11,2%

40

Башкортостан республика 

3476000

-3,2%

41

Томская область

3472080

14,1%

42

Красноярский край

3401295

-5,9%

43

Хабаровский край

3363086

3,6%

44

Оренбургская область

3315186

6,1%

45

Свердловская область

3305723

2,7%

46

Саратовская область

3294652

-3,8%

47

Ярославская область

3197303

6,9%

48

Воронежская область

3195059

-19,1%

49

Астраханская область

3166935

-3,8%

50

Вологодская область

3121368

4,1%

51

Волгоградская область

3071400

-3,1%

52

Калмыкия республика

3070030

20,7%

53

Орловская область

3030889

-5,8%

54

Марий Эл республика

3025658

-2,6%

55

Владимирская область

2970965

9,3%

56

Курская область

2913301

0,6%

57

Алтай республика

2906438

12,1%

58

Тыва республика

2903798

55,4%

59

Амурская область

2898098

-6,0%

60

Коми республика

2877898

3,4%

61

Пермский край

2853682

-3,4%

62

Челябинская область

2814594

-8,6%

63

Забайкальский край

2772017

19,2%

64

Смоленская область

2734974

-13,4%

65

Бурятия республика

2730824

8,7%

66

Брянская область

2725614

-13,8%

67

Псковская область

2720322

-21,6%

68

Удмуртская республика

2719226

9,0%

69

Липецкая область

2642339

-1,8%

70

Ивановская область

2617431

1,8%

71

Ульяновская область

2616390

-11,7%

72

Омская область

2592421

2,1%

73

Пензенская область

2579006

-15,1%

74

Архангельская область

2530369

13,2%

75

Новгородская область

2523201

-1,4%

76

Тамбовская область

2491712

-9,8%

77

Рязанская область

2460894

-12,3%

78

Кировская область

2411008

-5,9%

79

Хакасия республика

2386323

-0,7%

80

Алтайский край

2385569

-9,1%

81

Чувашская республика

2350479

-12,7%

82

Еврейская авт. область

2288916

17,7%

83

Мордовия республика

2280464

-18,3%

84

Кемеровская область

1916436

-5,3%

85

Курганская область

1588524

-4,9%

Среднее

4546502

2,4%