Земли хватит на всех. Как получить участок под жилое строительство?
На вопросы жителей региона о получении земельного участка под индивидуальное жилое строительство в ходе прямой линии ответила Лариса Бабешина, начальник управления земельных ресурсов регионального минимущества.
Для льготников
Как получить землю тем, кто имеет льготы? Кто входит в льготные категории?
– У нас появился новый областной закон, регулирующий бесплатный порядок предоставления земельных участков отдельным категориям граждан: многодетным семьям, единственным родителям, воспитывающим двух или более несовершеннолетних детей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до достижения ими 25 лет. Сохранились все те условия, которые предъявлялись и ранее, – вышеуказанные лица встают на учёт на получение участка в зависимости от нуждаемости и целей предоставления земли. Участки предоставляются из указанных перечней в порядке очерёдности.
Есть категория лиц, которая может приобрести участок без учёта нуждаемости и очерёдности, – это герои Великой Отечественной, герои Труда, герои СССР и РФ, а также собственники жилых домов. Они могут приобрести участок по соответствующему заявлению. Отмечу, что в соответствии с новым законом граждане, реализовавшие своё право на получение бесплатного участка, не смогут сделать это повторно, это право является однократным.
Есть ли льготы для тех, кто уже имеет объект в собственности?
– Собственники объекта недвижимого имущества имеют преимущественное право на получение земельного участка. За такими гражданами сохранилось право приобретать в собственность участки без торгов. Собственник жилого дома обращается с заявлением о предоставлении земли в собственность, с ним заключается договор купли-продажи по цене, равной на сегодняшний день 2,5% от кадастровой стоимости. Однако на федеральные земли постановлением правительства РФ установлена выкупная стоимость в размере 60% от кадастровой стоимости. Таким образом, стоимость зависит от того, в чьей собственности участок.
А где можно уточнить, в чьей собственности находится участок?
– Эти сведения заказываются в Росреестре – выписка из Единого государственного реестра прав, которая полностью отображает информацию о зарегистрированных правах. Если права зарегистрированы, субъектом права будет являться либо РФ (земли федеральные), либо «субъект РФ Омская область» (земли областные), либо соответствующее муниципальное образование. Если права не зарегистрированы, то участок относится к неразграниченным землям и нужно смотреть, на какой территории он находится, и в зависимости от этого обращаться в администрацию городского или сельского поселения.
Огород впридачу
Как поучаствовать в аукционе по продаже земли?
– Информация о проведении аукциона размещается на федеральном сайте. Там можно увидеть, в каком районе проводится аукцион по продаже участка либо на право заключения договора аренды, а также получить всю аукционную документацию со сроками подачи заявления.
Что приобрести выгоднее – квартиру в новостройке или жилой дом?
– Если вы покупаете жилой дом, то к нему идёт приусадебный участок, где можно вести хозяйство, разместить постройки. Покупая квартиру, вы не получаете никакую прилегающую территорию для того же огорода. Граждане должны сами определиться, что им будет выгоднее: иметь на территории города квартиру или жилой дом с участком.