Компания «Брусника» расширяет зону комфорта: пространство за пределами квартиры должно стать уютным и безопасным
Жители больших городов привыкли измерять достоинства жилья квадратными метрами и планировками. Много места, большие кухни и коридоры, раздельные комнаты и лоджия — казалось бы, чего еще желать. Часто дом для нас — это только квартира, соседи даже по площадке — незнакомые люди, с которыми не всегда и в лифте можно поздороваться. Однако в Европе давно стали стандартом зеленые дворы, приоритет пешеходов и велосипедов перед автомобилями и планировка пространства с учетом выстраивания добрососедских отношений. В России такой подход реализует «Брусника».
За время своей работы компания построила более 1,4 млн кв. метров жилой недвижимости. Это около 30 000 квартир для российских семей. Компания регулярно получает награды на федеральном уровне. Из последних — сразу три победы в градостроительном конкурсе «ТОП ЖК» в номинациях «Вклад застройщика в благоустройство общественной зеленой зоны» (ЖК «Европейский берег», Новосибирск), «Лучшая организация стрит-ритейла» (ЖК «Квартал Новин», Тюмень), «Лучший инновационно-стимулирующий застройщик жилья в Российской Федерации».
Создание проекта благоустройства в «Бруснике» происходит параллельно с разработкой мастер-плана жилого квартала. Концепция ландшафта учитывает возможности и особенности земельного участка и архитектуру будущего дома: будет ли двор закрытым, какова его площадь, предполагается ли на первых этажах ритейл и так далее. Компания сотрудничает с ведущими европейскими и российскими архитектурными и ландшафтными бюро.
«Брусника» тяготеет к комплексному развитию территории вне зависимости от размера участка. В основе ее подхода — принцип mixed-use. Это когда на одной территории сочетается несколько функций. В компании уверены: дом — не четыре стены. Эту фразу, кажется, можно считать частью философии девелопера, поскольку ее постоянно твердят и архитекторы, и маркетологи, и специалисты отдела продаж, и строители.
«Все знают выражение „Мой дом — моя крепость“, но мы хотим, чтобы под домом человек понимал не только квартиру с крепкими стенами и стальной дверью — уютным и безопасным должно стать пространство и за ее пределами», — говорит дизайн-менеджер «Брусники» Андрей Лазарев.
Создатели проектов мыслят категорией «сценариев»: «Брусника» продумывает способы взаимодействия людей и окружающей среды, где-то следуя за потребностями жителей, например, в организации наземных и подземных парковок, а где-то формируя новые модели поведения. Специалисты компании понимают, что новая организация общественных и приватных пространств (например, размещение в холлах первого этажа мягкой мебели или библиотеки) подсказывает людям, как себя вести, и постепенно учит их жить по-новому.
При этом учитываются возможности и потребности разных групп. Для пожилых людей и семей с маленькими детьми места для отдыха должны быть наиболее доступны и находиться внутри двора. Дети постарше могут собираться на межквартальных площадках для активного отдыха и игры в футбол и стритбол.
Давайте посмотрим, как реализуются эти принципы в жилом комплексе «Европейский берег» в Новосибирске. Строительство здесь началось около восьми лет назад, и сейчас на месте пустыря возвышается современный микрорайон с развитым ритейлом, закрытыми дворами и обширными благоустроенными общественными пространствами.
Дома здесь преимущественно небольшой этажности с разнообразными светлыми фасадами, и уже здесь формируется психологически комфортное пространство: нет доминанты в виде высоток и давящего ощущения от нависающих над тобой «человейников».
Здесь, как и в других проектах «Брусники», реализован подход «двор без машин»: парковки размещены за пределами приватной территории и под землей. Можно спокойно отпускать детей погонять во дворе на великах и самокатах, тем более что выкатить транспорт из подъезда легко — выходы спроектированы на уровне земли, без ступеней. А сами подъезды сквозные — с выходом во двор и на улицу. Можно разгрузить машину, не заезжая во двор.
Во дворе на велодорожках специальное покрытие, в остальном используется более экологичная брусчатка, сквозь которую местами прорастает трава. И это не от запущенности – так запланировано по проекту. При этом жители получают двор под ключ.
«За год мы высаживаем 500 деревьев и 50 тысяч кустарников и многолетников, – говорит руководитель группы ландшафта компании „Брусника“ Алексей Хриченков. – Большую часть закупаем в питомниках в Германии и Польше. Если берем деревья, то везем не саженцы, а взрослые растения, которым более десяти лет. Конечно, они стоят дороже, но жители получают красивый двор сразу после новоселья, а не когда дети вырастут».
Детские площадки разделены по возрастам: минимизирована угроза, что на малыша нечаянно налетит ребенок более старшего возраста. На самих площадках прорезиненное покрытие и минимум железных деталей. Отметим, что в новых проектах компании от такого покрытия отказываются в пользу песка и натуральной коры, при использовании которых риск травмы становится еще меньше. За основу взяты европейские образцы, поэтому площадки для Новосибирска выглядят достаточно необычно.
В кварталах трехуровневое освещение — невысокие столбики вдоль пешеходных дорожек, фонари и фасады. Сориентироваться помогает навигация — большие таблички с нумерацией подъездов и квартир.
Важный вопрос благоустройства — обращение с коммунальными отходами: контейнеры возле подъездов или контейнерные площадки возле домов портят вид и распространяют неприятный запах. Здесь мусор собирается в полуподземных хранилищах, которые органично встроены в общую среду.
Дворы огорожены, но электронный ключ открывает калитку во всех домах, и этим тоже обеспечивается единое пространство квартала, ведь не везде можно поставить баскетбольную площадку, да и просто ходить в гости так гораздо удобнее. При этом электронный ключ открывает только подъезд, в котором расположена ваша квартира.
Внешнее пространство квартала предусматривает парковочные места и ритейл. В «Европейском береге» есть и магазины, и удобно расположенные кофейни, пиццерии и бары, владельцами которых часто являются жители района, — вот вам и доверие, и добрососедство, и ответственность за безопасность и комфорт в районе, спроектированном застройщиком. По широкому мощеному тротуару можно прогуливаться и днем, и вечером.
Задача благоустройства и столь скрупулезного планирования территории — сделать пространство в прямом смысле обитаемым, комфортным, ведь безопасно не там, где стоят заборы, а там, где люди связаны добрососедскими отношениями.
Вклад застройщика и жилого комплекса «Европейский берег» в городскую среду Новосибирска — благоустроенная набережная, которая простирается вдоль всего жилого района, доступ к ней открыт всем горожанам.
За поддержанием порядка следит управляющая компания «Брусники». Уже заходя на территорию жилого комплекса, каждый его житель может сказать: «Я дома».
Партнерский материал