В Риге продают подозрительно дешёвые квартиры: в чём подвох?

«Собираемся приобрести квартиру в Риге, в доме, построенном еще в советское время, изучаем всевозможные предложения, и порой попадаются квартиры, которые стоят значительно дешевле, чем в среднем на рынке жилья. Такое ощущение, что тут кроется какой-то подвох. Скажите, по каким признакам можно предположить, что продаваемая квартира способна в будущем преподнести новому владельцу неприятные сюрпризы?»

 

На вопросы читателей газеты «СЕГОДНЯ» отвечает юрист Денис Горба:

Сделать определенные выводы о состоянии квартиры можно еще до ее непосредственного осмотра — например, сравнив ее стоимость со стоимостью аналогичного жилья поблизости. Как правило, если цена намного дешевле, можно предположить наличие скрытых проблем. Т. е. стоимость квартиры, где необходим ремонт, скорее всего, будет ниже среднерыночной стоимости таких же квартир в данном районе.

Необходимо обратить внимание на район, в котором находится квартира, узнать историю дома и прилегающей территории. Важно уточнить, продается ли вместе с жильем земля под домом (может быть, дом стоит на частной земле и в дальнейшем вам предстоят существенные расходы по оплате аренды земли?).

Далее: есть ли рядом с домом действующие промышленные предприятия и автомагистрали. Из-за шума и загрязнения воздуха вам, возможно, предстоят дополнительные расходы при ремонте на фильтры и шумоизоляцию. Если недалеко от дома находится телебашня, линии электропередачи и другие источники электромагнитного излучения, защищаться от них будет довольно сложно и затратно.

Следующий комплекс вопросов — состояние самого дома. В домах с деревянными перекрытиями во время ремонта пола придется вскрывать всю конструкцию, вплоть до балок. Панельные дома советской постройки также имеют свои недостатки. Так, в них нередко промерзают углы комнат, из-за чего даже внутренние стенки мебели из-за холода покрывались плесенью, от которой непросто избавиться. При осмотре квартиры достаточно просто приложить руку к стене: в холодное время года это самый простой способ понять, придется ли утеплять стены и бороться с плесенью.

В ходе осмотра квартиры необходимо определить состояние отделки: качество материалов, их долговечность. Об этом вам расскажут трещины на стенах, текущие трубы, отстающие обои.

Замечу, что разница в цене между квартирой с качественным ремонтом и квартирой без ремонта может достигать 20%. Оценивать состояние квартиры лучше при дневном освещении. Обратите внимание, тепло ли в квартире, оцените шумоизоляцию (в современных монолитных домах жильцы нередко жалуются на плохую звукоизоляцию), а также состояние проводки и исправность розеток. Стены и потолки должны быть ровными, без следов протечек. Бывали случаи, когда за натяжным потолком скрывались дополнительные дефекты.

Если продавец уверяет, что в жилье недавно сделан качественный ремонт, стоит поинтересоваться, что именно было сделано, и даже попросить показать чеки на использованные материалы. Вполне может оказаться, что «недавний ремонт» — это 4-6 лет назад, а «качественный ремонт» — это переклейка обоев без замены проводки и инженерных коммуникаций.

В ванной следует обратить внимание на влажность; высокая, как правило, свидетельствует о неисправности труб. В этом случае следует внимательно проверить стены, полы и потолок на предмет наличия плесени.

Качество воды, можно частично оценить по наличию в раковине или ванне коричневых разводов от ржавчины: это может быть признаком плохого качества труб, а также повышенного содержания в воде железа. А это дополнительные затраты на покупку хорошего фильтра или же масштабные сантехнические работы.

Стоит обратить внимание на запахи и еще на целый ряд факторов...

Подробнее — в газете «СЕГОДНЯ»