Комнаты подорожали во Владивостоке и Сургуте, подешевели в Мурманске и Ульяновске

В собственность можно покупать не только целые квартиры, но и их части — комнаты. Итоги−2018 на этом рынке показали, что комнаты стали дешевле, чем год назад, в среднем по стране на 2,7%.

В собственность можно покупать не только целые квартиры, но и их части — комнаты. Цены на них регулярно отслеживаются специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР». Итоги−2018 на этом рынке показали, что комнаты стали дешевле, чем год назад, в среднем по стране на 2,7%. При этом, однако, в отдельных населенных пунктах ценники увеличились на 15−25%. К такому заключению пришли эксперты, проанализировав динамику стоимости комнат в 69 крупных городах России.

ТОП и антиТОП

Московская недвижимость, как обычно, поражает заоблачными ценами. Сейчас за комнату в столичной квартире придется заплатить в среднем 3 млн рублей – примерно столько сейчас стоит средняя российская новостройка. За эти же деньги можно купить среднюю квартиру на вторичном рынке в 40 городах страны, начиная от Читы, Владимира и Ярославля.

Комнаты в знаменитых петербургских коммуналках, хоть и значительно просторнее московских, дешевле последних более чем на миллион. Их стоимость составила 1,7 млн рублей, что также немало по российским меркам, по крайней мере, за такие деньги можно купить отдельную квартиру в Магнитогорске или Нижнем Тагиле.

На третье место вырвался Владивосток, немного не дотянув до отметки 1,5 млн рублей за лот.

За год жилье в столице Приморья дорожало настолько стремительно, что даже «вечно бронзовый» Сочи был оттеснен на четвертое место с результатом 1,4 млн рублей.

Последним в «дорогой пятерке» оказался Симферополь, где средняя стоимость коммуналки составила около 1,3 млн рублей.

В лидеры антирейтинга выбился Ульяновск, за год цены на комнаты здесь снизились более чем на 20%. В результате приобрести свой угол в этом городе можно всего за 450 тысяч рублей.

Менее полумиллиона понадобится и для покупки коммунального жилья в Магнитогорске и Брянске (около 470 тысяч рублей), а также в Вологде и Кирове (примерно 490 тысяч рублей).

К январю 2019-го средняя стоимость комнаты по 69 крупным городам России составила 800 тысяч рублей.

Динамика взлетов и падений

За последний год ценники на комнаты подросли в 29 городах из 69. Стремительней всего нарастили темпы Владивосток (+24,6%), Сургут (+23,3%), Череповец (+22,1%), Ижевск (+19,9%) и Кемерово (+17,9%).

В 40 городах, по данным Mirkvartir.ru, цены продолжили падение. В пятерке с максимальной отрицательной коррекцией оказались Мурманск (–22,5%), Ульяновск (–21,6%), Рязань (–20,3%), Брянск (–19,1%) и Омск (–18,1%).

В среднем по всем городам комнаты подешевели на 2,7%.

«Если отдельное жилье в ушедшем году впервые с начала кризиса пошло в рост, то комнаты в коммуналках по-прежнему продолжают терять в стоимости, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Покупка комнат актуальна в первую очередь для тех, у кого нет накоплений и возможности взять ипотеку на квартиру. Но именно эта категория покупателей в текущей экономической ситуации оказалась в самом плачевном положении. А при отсутствии платежеспособного спроса нет никаких предпосылок для роста цен».

Средняя стоимость комнат в крупнейших городах России

№	Город	Ср. стоимость комнаты, руб.	Прирост за год
1	Москва	2971307	2,5%
2	Санкт-Петербург	1741386	3,3%
3	Владивосток	1422222	24,6%
4	Сочи	1385254	−1,6%
5	Симферополь	1325640	13,6%
6	Сургут	1305641	23,3%
7	Якутск	1253651	13,0%
8	Московская область	1204829	−1,1%
9	Севастополь	1167857	6,5%
10	Ленинградская область	1030968	−8,3%
11	Хабаровск	1015573	2,3%
12	Екатеринбург	964213	−2,7%
13	Уфа	934698	−11,3%
14	Казань	916419	−10,7%
15	Кемерово	898632	17,9%
16	Белгород	869828	−17,6%
17	Тула	859626	4,1%
18	Новосибирск	852640	−9,6%
19	Калининград	842274	−3,7%
20	Ростов-на-Дону	839204	−16,2%
21	Иркутск	825294	−0,6%
22	Краснодар	819294	−16,7%
23	Нижний Новгород	817674	−10,7%
24	Архангельск	807122	−4,2%
25	Владимир	805393	11,6%
26	Самара	765900	−9,6%
27	Тюмень	758666	−16,9%
28	Тверь	754279	−0,7%
29	Чита	752400	−0,7%
30	Калуга	742690	−16,3%
31	Пермь	737817	−5,2%
32	Набережные Челны	730183	15,4%
33	Махачкала	726592	5,3%
34	Томск	711752	9,8%
35	Владикавказ	698333	14,1%
36	Красноярск	695714	5,7%
37	Оренбург	680610	2,9%
38	Тольятти	669422	−1,6%
39	Мурманск	660141	−22,5%
40	Барнаул	654670	3,2%
41	Ярославль	649802	−15,1%
42	Астрахань	639326	−14,4%
43	Смоленск	638533	3,1%
44	Улан-Удэ	635503	2,4%
45	Волгоград	634889	6,9%
46	Курск	633956	4,4%
47	Саратов	621515	−2,2%
48	Саранск	616400	−2,4%
49	Ижевск	608979	19,9%
50	Липецк	605821	−15,7%
51	Орел	604875	−8,2%
52	Ставрополь	598106	−13,1%
53	Череповец	594952	22,1%
54	Иваново	594031	−13,1%
55	Воронеж	591188	−4,8%
56	Чебоксары	591077	−14,6%
57	Омск	586538	−18,1%
58	Челябинск	574266	−13,0%
59	Новокузнецк	567912	−3,2%
60	Рязань	559743	−20,3%
61	Волжский	542676	−10,9%
62	Нижний Тагил	522677	8,7%
63	Пенза	509456	−9,6%
64	Курган	492849	−11,2%
65	Киров	492040	−6,2%
66	Вологда	488535	−5,4%
67	Брянск	469425	−19,1%
68	Магнитогорск	466818	0,9%
69	Ульяновск	451448	−21,6%
	Среднее	799988	−2,7%

Источник: mirkvartir.ru