Ипотечное кредитование: есть ли выгоды
С активным ростом цен на недвижимость ипотека для многих заемщиков остается чуть ли не единственным способом купить квадратные метры. Вопрос выгоды в данном случае зависит от ряда факторов, начиная от выбранной ипотечной программы и заканчивая возможностью воспользоваться льготными условиями в рамках государственной поддержки. Рассмотрим подробнее преимущества и недостатки оформления займа на приобретение недвижимости.
Пожалуй, главное достоинство ипотечного кредитования заключается в возможности покупки жилплощади без наличия полной суммы на руках. После подписания договора купли-продажи и получения продавцом денежных средств заемщик может заселиться в новое жилье.
Одно из ключевых условий оформления жилищного займа — соответствие кредитополучателя требованиям банковской организации и наличие первоначального платежа. Его величина зависит от типа приобретаемой недвижимости, а минимальное значение составляет 15% (существуют программы и без авансового платежа). В качестве первого взноса заемщики нередко задействуют субсидии, если они доступны по закону. Кроме того, определенные категории граждан вправе получить льготную ставку в рамках государственных программ кредитования, например, «Ипотека для IT-специалистов», «Семейная ипотека» и т. д.
В отличие от аренды оформление ипотечного кредита предполагает, что заемщик вносит ежемесячные платежи за собственную жилплощадь. При этом величина выплат и в том, и в другом случае идентична. Важно отметить, что после получения жилищного займа и оформления прав собственности, кредитополучатель становится полноправным хозяином жилья. В то время как квартиросъемщик часто зависит от прихотей арендодателей и может быть выселен в любой момент.
Нельзя не отметить и тот факт, что покупка квартиры через ипотеку — это отличный вариант для инвестирования. Его актуальность обусловлена постоянным ростом цен на недвижимость. Даже если человек не планирует проживать к квартире или доме, он может сдавать жилье в аренду, а полученные денежные средства использовать для оплаты задолженности.
Среди негативных моментов ипотечного кредитования следует отметить необходимость предоставления залога, которым чаще выступает приобретаемое жилье. На период действия кредитного договора заемщик не имеет права совершать с недвижимостью юридические сделки. Чтобы стать полноправным владельцем жилья и распоряжаться им по своему усмотрению, например, подарить и продать, кредитополучатели стараются закрыть задолженность как можно быстрее.
Итак, перед оформлением ипотечного кредита следует четко определить цель, выбрать подходящую программу, оценить собственные финансовые возможности. Только в этом случае можно подобрать выгодные и необременительные условия кредитования.
*На правах рекламы.