Всероссийская реновационная стройка и планы шефа

Сможет ли страна без мародерства и убытков дать населению новое жилье

Как только Марата Хуснуллина, бывшего заммэра Москвы по градостроительной политике, призвали в новое правительство, стало очевидно: слово «реновация» обязательно шагнёт за пределы МКАД. И точно: новый вице-премьер почти сразу же после назначения пообещал запустить масштабную стройку по всей стране. Чем это грозит бизнесу, чиновникам и простым россиянам – разбиралась «Русская Планета».

Странные они, москвичи. Им дома новые строят, плитку новую кладут, парки благоустраивают, а они всё недовольны. Зажрались! – примерно так думают о жителях столицы россияне, живущие за МКАДом.

Им невдомёк, что вместо плитки по сезону – весенней, зимней и так далее – москвичи предпочли бы детские сады и поликлиники, но это властям не так интересно.

Что дома, построенные по этой самой реновации, оказались на порядок хуже, чем крепкие сталинские пятиэтажки, которые и сносят - вопреки желанию жителей, а ужасных хрущёвок в столице и без реновации почти не осталось.

Что закон, сделавший возможной изъятие участка или квартиры под реновацию, по сути, отменяет право частной собственности – а это один из столпов действительно свободного и по-настоящему демократического общества.

Но в регионах реновацию готовы встречать с хлебом-солью.

«Мы давно ждем распространения этой практики на наш регион», — сообщил «Ведомостям» губернатор Калининградской области Антон Алиханов

«С Маратом согласен: Владивостоку и другим городам Приморья она нужна», – вторит ему губернатор Приморского края Олег Кожемяко

Уже, говорят, почти 30 регионов в очередь выстроились. Оно не мудрено: по федеральному ящику то и дело показывают, как похорошела столица, какие у москвичей красивые парки, большие дома и как удобно передвигаться на МЦК и МЦД. Да и в интернете на страницах официальных и близких к ним ресурсов новосёлы вовсю расхваливают «собянинки» - а другие сюжеты до регионов не доходят. Или, например, такие, где целый квартал бьётся с кулаками с одним из крупных застройщиков. Пока безуспешно.

Но правда в том, что по качеству жилого фонда Москва и правда даст фору всей остальной России. Московским властям удалось ещё на излёте 90-х оседлать жирные потоки и решить проблему ветхих домов, правда, об исторической памяти кое-где пришлось забыть, но это отдельная песня.

А другие города даже титул «миллионника» не спасает: в Петербурге ветхий жилой фонд – проблема из проблем, абсолютно не интересная крупнейшим девелоперам. Потому что весь этот фонд – считай, музей под открытым небом, где каждый кирпичик дышит историей. Это вам не бетонные курятники в чистом поле штамповать – вот и не берутся. И не Москва, где можно на кой-какие особнячки и глаза закрыть, мол, ничего тут и не было, вам показалось.

Что уж про остальные города думать. Там столь масштабные проекты просто не под силу никому – ни местным властям, ни бизнесу. Вот и радуются региональные начальники, и совершенно искренне и правильно радуются.

Ведь именно для решения проблемы ветхого и аварийного жилья в масштабах всей страны и был придуман нацпроект «Жильё и городская среда». Задумывалось, что нацпроект не только поможет переселить россиян из разваливающихся бараков, но и подстегнёт экономику страны.

Ведь не секрет, что проблема реализации нацпроектов не в том, что денег нет; деньги-то выделены, и немалые. Но распорядители казённых средств осторожничают, и не спешат вливать их в кровеносную систему страны. Вот и покоятся миллиарды мёртвым грузом. А экономике всё хуже.

Хуснуллина, видимо, за тем и поставили, потому что не боится. Казалось бы, потекут обещанные деньги! Всероссийская реновация спасёт экономику, вдохнёт жизнь в строительную отрасль! Выполним и перевыполним план Путина! Лишь бы, как при строительстве «Восточного», миллиардами не воровали – так, глядишь, и народу перепадёт что

Но из-за новых правил строительства с использованием эскроу-счетов нацпроект уже можно считать сорванным. И, к сожалению, всё идёт к тому, что, как Марат Шакирзянович ни старайся, исправить ничего не удастся.

Ведь эскроу - это кардинальная трансформация рынка. Количество застройщиков уже сократилось, новых проектов всё меньше. Стоимость жилья за последние шесть месяцев выросла на 11%. И это не предел, рост может составить 30%, рассказал «Русской Планете» президент ГК «Основа» Александр Ручьёв.

«Рынок частного девелопмента уйдет в зону с большей добавленной стоимостью – это бизнес-класс, элитная недвижимость. А проектами эконом-класса будут заниматься государственные структуры, например, фонды реновации. Полагаю, что именно так в ближайшем будущем будут выглядеть рынки крупных городов»

То есть, на плаву оставят пару-тройку (в лучшем случае) крупных компаний, которым никакие эскроу нипочём. Но как именно будет строиться это жильё, сколько там будет этажей в действительности (много), будут ли там детские сады и школы (когда-нибудь) и на что это жильё будет похоже – остаётся только гадать.

Пока же основной проблемой для людей могут стать поправки в законодательстве, которые сделают реновацию всея Руси возможной. Программа переселения станет ну очень неприятным сюрпризом для тех, кто живёт в городе, но в своём доме, земля под которым уж слишком сильно приглянется застройщикам… и то, не факт, что даже крупные застройщики с радостью побегут выполнять план Путина: рентабельность проектов в регионах сильно меньше, чем в Москве. А значит, будем жить, как и жили…