Президент компании «Галс Девелопмент» (интеллигентный девелопмент во всем) считает, что ближайшие пять лет столичную офисную недвижимость ждет только успех. Именно об этом, а также о способностях девелопера сохранять стабильность финансового потока он рассказал в своем интервью.
- Сергей Валерьевич, расскажите о ситуации, сложившейся на рынке коммерческой недвижимости в настоящее время.
- Ситуация складывается довольно неплохо. В первую очередь это касается офисного сегмента. За последние годы строительство офисных зданий в столице развивалось достаточно слабо. Поэтому сейчас наступил именно тот момент, когда можно заполнить образовавшийся вакуум и при этом добиться немалого успеха.
Например, у нашей компании на сегодняшний день нет ни одного свободного офиса. Все они либо проданы, либо арендованы. Сейчас мы заканчиваем строительство комплекса «Искра-Парк», в котором имеются офисные помещения. Сдача этого объекта планируется в феврале следующего года. Однако уже сегодня есть огромное количество потенциальных клиентов, готовых купить офис или взять его в аренду.
Поэтому я настроен очень оптимистично и считаю, что в несколько последующих лет этот бизнес принесет нам только успех.
- Что вы можете рассказать о строительстве нового офисного центра на Дублинской?
- Это огромный строительный объект площадью 50000-60000 м2. Все офисные помещения относятся к классу А и будут выполнены в классическом стиле. В настоящее время наши специалисты работают над технико-экономическими показателями. Строительство планируется начать через год.
- Экономические сложности в стране, как правило, отражаются на финансовом состоянии компании. Расскажите, как вам удается сохранять свою финансовую стабильность?
- В 2017 году компания «Галс Девелопмент» достигла особого успеха. Рекордная выручка составила 57 млрд рублей, чистая прибыль – 4 млрд. Данный показатель на 60 процентов выше, чем в предыдущем году. Поскольку наша компания не входит в число самых крупных, этот показатель для нее является просто отличным.
Конечно же, в этом году мы не получим такой прибыли, поскольку инвестировали средства в новые разработки. Однако это не повод для расстройства, поскольку такая цикличность характерна для девелопмента.
В последние 8 лет мы придерживаемся стратегии диверсификации разных сегментов недвижимости. Теперь наша компания занимается строительством не только жилых кварталов, но и офисных зданий, торговых центров, гостиниц. А не так давно начали покорять складской рынок.
Главной задачей при этом мы считаем сохранение диверсификации – 50 процентов должно занимать жилое строительство, 50 процентов другая недвижимость. Такой подходк делу позволяет нашей компании сохранять стабильность финансового потока даже во время экономического кризиса.
