Прокуратура вскрыла аферу сотрудников Росреестра с торговыми центрами в Уфе

20.11.2019 16:40

Сразу четыре торговых центра Уфы оказались замешаны в уголовном деле, которое по представлению прокуратуры Башкортостана возбудило региональное СУ СКР. В деле фигурируют высокопоставленные сотрудники Управления Росреестра по РБ, которые, будучи в вероятном сговоре с владельцами торговых центров, искусственно занижали коммерсантам налогооблагаемую базу. В результате на месте больших ТРЦ без какой-либо перестройки зданий по документам Росреестра возникали несколько маленьких, что позволяло их владельцам платить налог по заниженной ставке. Громких имен в документах прокуратуры и Арбитражного суда «Правде ПФО» обнаружить не удалось, но данные ЕГРН говорят о том, что проверяющим есть еще куда разгуляться. Издание попросило экспертов рынка недвижимости оценить перспективы дальнейших подобных расследований.

ТРЦ в столице Башкортостана дробились по документам без проведения строительных работ

Накануне прокуратура выиграла в Арбитражном суде первый иск из трех поданных против Управления Росреестра по РБ. Согласно опубликованному 19 ноября определению, Росреестру предписано исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 02:55:011107:4029, 02:55:011107:4030, 02:55:011107:4031, расположенных по адресу Уфа, ул. Испытателей, 2, и восстановить запись о праве собственности ООО «Континент» на нежилое здание с кадастровым номером 02:55:011107:1268, расположенное по тому же адресу.

Собственно, именно ООО «Континент» до декабря 2018 года и принадлежало здание по улице Испытателей, 2, где расположен торговый центр «Орион». Более того, именно «Континенту» объекты с этим адресом принадлежат и сейчас. Однако после ряда действий сотрудников Росреестра здание будто бы разделилось на три – хотя никаких демонтажных и перепланировочных работ в нем не проводилось.

ТРЦ "Орион" в Уфе договорился с Росреестром и попал под прокуратуру

^{Фото perspektiva24.com}

Зачем это понадобилось владельцам ТЦ «Орион», «Правде ПФО» рассказал управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров. «За последние пять лет размер налогов и кадастровая стоимость недвижимости значительно выросли, в некоторых случаях – до 10 раз. Многие собственники на фоне падения рынка стали искать пути оптимизации. Иногда они идут по пути не только сокращения операционных расходов, но так называемого дробления. Первая часть – переход со статуса юрлиц на статус ИП. Следующим этапом стали попытки сократить налоговую базу. Если какая-то часть торгового центра стала по площади меньше 1000 квадратных метров, но налог упадет с 2% до максимум 0,5%», – заявил эксперт изданию.

В настоящий момент Арбитражный суд Башкортостана рассматривает еще два иска прокуратуры республики к управлению Росреестра. По обоим делам приняты обеспечительные меры в отношении объектов недвижимости, которые в результате действий сотрудников ведомства оказались по бумагам разделены на несколько зданий. «Правде ПФО» удалось выяснить, что один из исков касается торгового комплекса на улице Кувыкина, 11, которым управляет ООО «Белоречье». Каких-либо следов аффилированности компании с «Континентом» система Контур.Фокус не находит. Всего в пресс-релизе надзорного ведомства упоминаются четыре торговых центра, по которым Верховный суд РБ принял решение в пользу прокуратуры республики, признав действия сотрудников Росреестра незаконными.

По представлению прокуратуры в управлении Росреестра проведена кадровая чистка, а материалы проверки надзорный орган направил для дачи уголовно-правовой оценки. В СУ СКР по РБ «Правде ПФО» подтвердили, что по результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по ч. 1.1 ст. 293 УК РФ (халатность).

Однако в ЕГРН можно найти следы дробления зданий и куда более заметных торговых центров Уфы. Более-менее единым объектом в реестре предстает только ТРЦ «Семья» на проспекте Октября. Много зданий и помещений с разными кадастровыми номерами зарегистрированы по адресам ТРЦ «Иремель» на улице Менделеева, ТРК «Мега» на южном въезде в Уфу, а сведения о здании ТРЦ «Мир», недавно перешедшего под контроль близкой семье первого вице-премьера правительства РБ Андрея Назарова сети «Аструм», «Правде ПФО» в ЕГРН обнаружить и вовсе не удалось.

Торговые центры выживают, как могут

^{Фото arendator.ru}

Тагиров, впрочем, уверен, что вышеописанная коллизия до крупных ТРЦ не доберется. «Да, в «Меге» много зданий и корпусов, но каждое из них в любом случае больше 1000 квадратных метров», – отмечает эксперт. Он полагает, что вероятность возникновения новых уголовных дел по схожим эпизодам минимальна: то, что прокуратура и Росреестр могли не заметить в этом году (сознательно или несознательно), обязательно станет известным уже в следующем. В 2022 году же законодательство по налоговым ставкам на торговые центры разной площади в любом случае выровняется, прогнозирует Тагиров.

«Правда ПФО» следит за развитием событий.