Аренда квартир в Севастополе становится всё доступнее, но радости от этого мало
Его величество рынок продолжает диктовать свои условия, да так, что стоимость аренды (средняя) квартир в Севастополе по отношению к декабрю 2023 года упала почти в два раза.
Так, в начале прошлого 2023 года в Севастополе снять квартиру можно было за 26 408 руб. в месяц. Картина весь год особо не менялась, и лишь в конце ноября 2023 года, перед самыми новогодними праздниками, цена стала уверенно падать.
Что называется, «ухнула» она вниз в середине декабря перед новогодними праздниками. Какие-то причины есть, возможно спрос упал до минимума, или собственники квартир решили подзаработать на праздники, уступив в своих требованиях по цене... В любом случае, «имеем, что имеем», но радости от этого мало.
Тенденция такого в общем-то резкого падения стоимости аренды севастопольских квартир не является характерной для Севастополя, и, можно предположить, что только крайняя нужда заставляет её так сильно падать на рынке - не до жиру.
Однако мы подчеркиваем, что это всего лишь тенденция, а не постоянный фактор зафиксированной рыночной цены, и можно предположить, что в конце марта цены на аренду квартир снова поползут вверх. Кроме того, иногда владельцы жилых помещений, даже несмотря на спрос, искусственно завышают свои требования по оплате из желания больше заработать.
Какие ещё факторы влияют на ценообразование?
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» составили рейтинг факторов, влияющих на размер арендной ставки.
Первое, это, прежде всего, разница в цене в зависимости от расположения дома, она может отличаться на 10-30%.
Второй значимый фактор — тип дома. Дешевле всего стоит аренда жилья в старых панельных домах с кухнями до 7 кв. метров.
Третий критерий - на стоимость аренды также влияет качество ремонта. При этом разница в цене может составлять 10-15%.
Четвёртый - цена аренды зависит от того, насколько хорошо в районе развита инфраструктура. При этом имеют значение такие факторы, как транспортная доступность, наличие в шаговой доступности важных социальных и торговых объектов. В зависимости от этого стоимость аренды может отличаться на 5 -15%. Ещё один влияющий на цену аренды фактор.
Пятый, это вид из окна.
Стоимость аренды «видовой квартиры» премиум- и бизнес-класса выше на 5-10%. При этом на цену аренды жилья эконом-класса эта характеристика не влияет, являясь лишь дополнительным бонусом.
В Севастополе действуют все эти факторы, но всё же спрос является определяющим, как ни крути.
Например, в самом недорогом по стоимости аренды квартир районе города - Балаклавском, появились такие ценники, как 10 тыс. руб., 15 тыс. руб., 18 тыс. руб. Это уже давно забытые предложения по стоимости, ранее меньше 20 тыс. в этом районе квартиру было найти невозможно.
Есть даже такие варианты, как возможность жить в трёхкомнатной квартире за 7 999 руб. в месяц. Это также касается Балаклавы.
Есть нюанс. В квартире три комнаты, в чaстном дoме, второй этаж, oтдeльный вход, паpкoвка. Подходит для командированных, вахтовиков, всего четыре спальных места. С каждого проживающего по 8 тыс. в месяц – это вполне подходящий вариант.
Квартира в Гагаринском районе Севастополя в Стрелецкой бухте также показывает вполне экономичную цену, так как совсем недавно ценник на такие локации ниже 25 тыс. не падал, а это существенно облегчает задачу квартиросъёмщику.
Что касается двухкомнатных квартир, то в той же Балаклаве можно снять в аренду жильё за 25 тыс., и будет и вид из окна, и море, и вся инфраструктура.
А также ещё одна локация, которая лишь подтверждает нашу версию, что амбиции арендодателей стали умеренными.
Так, в Гагаринском районе Севастополя, сдаётся двухкомнатная квартира длительно и, что немаловажно, без выселения на летний период, так как этот район находится у моря. Район с развитой инфраструктурой- парки, пляжи, торговые центры, школы, детские сады и т.д.
Что касается трёхкомнатных квартир, то за 40 тыс. можно снять в неплохом районе и со всеми удобствами, но сегодня таких предложений немного.
В период, когда, начиная с 2020 года было выдано много ипотек, севастопольцы и иногородние граждане хватали всё подряд, приобретая жильё для себя и «впрок». Образовалось большое количество квадратных метров, с которыми нужно что-то делать – продавать или получать доход в виде аренды.
Назвать стагнацией рынок аренды в данный период можно, хотя и с натяжкой, скорее всего это затишье, так как к лету сложится совершенно другая картина, в этом можно не сомневаться.
В любом случае, продавать сейчас жильё невыгодно, а поэтому весь поток предложений хлынул на рынок аренды, на котором спрос тотально уступает предложению.
Фото из архива «Информера»
Скриншоты: