Чиновникам грозит увольнение. Собственников недвижимости защитят от ошибок в кадастровой оценке
За необоснованное завышение кадастровой стоимости чиновникам будет грозить увольнение, а ошибки в кадастровой оценке при расчёте земельного налога и налога на имущество будут трактоваться в пользу собственников. На одном из ближайших заседаний в Госдуме планируется рассмотреть во втором чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки, пишет “Парламентская газета”. Он предусматривает режим непрерывного надзора Росреестром за проведением государственной кадастровой оценки. Очередная кадастровая оценка должна будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки соответствующих видов объектов недвижимости. А в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — через 2 года. По действующим нормам кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет.
За необоснованное завышение кадастровой стоимости для руководителей бюджетных учреждений может быть установлена персональная ответственность. «Они могут лишиться должности, если в течение года суд неоднократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой стоимости. Это повышает ответственность при принятии решения», — заметил председатель Госдумы Вячеслав Володин при рассмотрении законопроекта в первом чтении. Также предлагается изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости — рассмотрение соответствующих заявлений должно проходить не в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как сейчас, а в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ.
Любая ошибка в определении кадастровой стоимости, согласно законопроекту, будет рассматриваться в пользу правообладателя объекта недвижимости при расчёте налогов на землю и имущество. Если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечёт её уменьшение, то такое уменьшение имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости, если же исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления.
«Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи», — пояснял спикер Госдумы Вячеслав Володин. Закон, по его словам, позволит реализовать требование Послания Президента 2018 года, в котором речь идёт об устранении перегибов при оценке недвижимости граждан. «После вступления в силу закона оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить ошибки и по другим однотипным объектам», — пояснил спикер.