Выгодно всем: редевелопмент промзон идет на пользу городу, жителям и бизнесу
В Москве уже не первый год ведется комплексное освоение бывших промышленных территорий, где вместо «зон отчуждения» появляются «точки притяжения». Заброшенные, прежде выключенные из городской ткани заводские земли, расположенные при этом в хороших и удобных местах, превращаются в современные районы города с новым жильем, объектами социальной и коммерческой инфраструктур, общественными пространствами — всем, что нужно для качественной жизни.
Повышая привлекательность
«В основу столичной политики положены принципы полицентризма и комплексности, — напоминает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. — За последние 11 лет в городе построено порядка 120 млн кв. метров различной недвижимости, в том числе 50 млн «квадратов» нового жилья. В то же время, было возведено почти 900 объектов социального назначения, а также большой объем транспортной инфраструктуры — почти 150 км линий метро, около 1,3 тыс. км автомобильных и свыше 130 км железных дорог».
Благодаря такому комплексному развитию в Москве появляются современные жилые дома, больницы, детские образовательные учреждения, парки и спортивные объекты. Жители преобразованных кварталов в шаговой доступности от жилья получают все необходимые сервисы и услуги, а также места проведения досуга; здесь же формируются и общественно-деловые пространства, а значит, москвичи смогут найти работу неподалеку от своего дома, и у них освободится время, которое они раньше тратили на дорогу. Немаловажен и вопрос безопасности: люди живут, работают, учатся и проводят досуг в одном районе, где они всех знают и им все знакомо.
«В конечном итоге, следование этим принципам позволяет повысить комфортность проживания в городе, привлекательность российской столицы для новых активных и творческих людей, а также для инвестиций», — подчеркивает Андрей Бочкарев.
Город в городе
Одним из примеров такого подхода является смарт-квартал бизнес-класса LIFE Варшавская, который компания PIONEER возводит в паре минут ходьбы от метро «Варшавская», в доступности от метро «Каширская» и рядом с удобными выездами на новые столичные магистрали.
Проект реализуется на месте бывшей промзоны, где благодаря комплексному подходу к развитию территории появляется полноценный «город в городе». Сегодня 50% проекта уже введено в эксплуатацию и заселено.
LIFE Варшавская — это 21 жилой корпус разной этажности на более чем 7 тыс. квартир с огромной собственной территорией, насыщенной социальной и коммерческой инфраструктурой. Первые этажи всех домов занимают магазины, кафе, салоны красоты и различные бытовые услуги. На благоустроенной территории площадью 170 тыс. кв. метров уже создаются детские игровые зоны, разнообразная спортивная инфраструктура от памп-трека до зоны воркаута, прогулочные дорожки со скамейками и беседками для отдыха. На внутренней территории можно найти и уголок для работы: в кварталах скамьи на улице оборудованы зарядками для смартфонов и ноутбуков.
Проект задуман в первую очередь для удобной жизни с детьми разных возрастов, поэтому их комфорту, развлечению, обучению и развитию здесь уделено так много внимания. Как и здоровому образу жизни (ЗОЖ): бульвар для прогулок протяженностью около 1 км дополняют вело- и беговые дорожки, а в тени зеленых деревьев легко устроить сеанс йоги на свежем воздухе. Отдельным ЗОЖ-преимуществом станет стадион с трибунами и необходимым оборудованием для командных игр, соревнований и тренировок, который появится в LIFE Варшавская в составе школы площадью более 17 тыс. кв. метров, рассчитанной на 900 учеников.
Школа будущего
Само учебное заведение уже готово на 97%: объект находится на стадии ввода в эксплуатацию, завершается чистовая отделка, выполняется технологическое оснащение. После завершения работ школа будет передана городу.
Здание с блоками начальной, средней и старшей школ построено по архитектурному проекту голландского бюро Atelier PRO — авторов концепций лучших школ России и Европы. Форма объекта позволила создать уютный внутренний двор, где будут проходить праздничные мероприятия для учеников и родителей.
Главное, как всегда, — внутри: кроме учебных классов будут открыты помещения-трансформеры для лабораторий, IT-полигон для обучения работе с высокими технологиями, класс робототехники и многое другое. В школе дети смогут не только получить теоретические знания, но и освоить азы современных профессий, научившись 3D-печати и моделированию. В библиотеке помимо богатого книжного фонда и медиатеки разместятся зоны для индивидуальных и групповых занятий, где дети смогут учиться и выполнять домашние задания. Актовый зал школы будет трансформируемым пространством, интерьер которого гибко меняется в зависимости от формата мероприятий и количества гостей. Для спортивного развития оборудованы специальные залы, а для творческих занятий — студии и зал хореографии.
Для самых маленьких в LIFE Варшавская предусмотрены детские сады: один на 160 мест уже возведен и передается городу, второй — на 500 мест — заложен проектом в новой очереди строительства.
Кстати, создание рабочих мест в школах и садиках — теперь часть городской программы создания мест приложения труда, которая выгодна всем — городу, жителям, девелоперам. Суть в том, что для девелоперов, создающих рабочие места, предусмотрены льготы. В список объектов, в которых появляются рабочие места, входят не только бизнес-центры и промышленные предприятия, но и объекты образования и науки, здравоохранения и социального обеспечения, спорта и культуры, общественного питания, торгово-развлекательных центров и др.
По условиям программы, девелоперы получают льготу при изменении вида разрешенного использования земельных участков под строительство жилья, если одновременно возводят коммерческие, промышленные и социальные объекты за пределами ТТК и МКАД. Так что социальная ответственность PIONEER только на пользу.
Безопасность и комфорт
Смарт-квартал LIFE Варшавская вполне вписывается и в городскую стратегию «Умный город 2030». Уже сейчас Москва входит в число мировых лидеров по развитию и применению цифровых технологий в повседневной жизни горожан. С каждым годом повышается качество предоставляемых услуг, расширяется функционал, а также растут требования москвичей к цифровым сервисам. LIFE Варшавская управляется «с умом»: на всей территории проекта безопасность жителей гарантируют сотни видеокамер, все системы жизнеобеспечения в зданиях контролируются из «умной» диспетчерской — объединенного центра управления, где специалисты круглосуточно следят за состоянием объекта.
В ногу со временем шагают и архитектурно-планировочные решения: реализована концепция «двор без машин», есть подземные паркинги с оптимальными и рациональными габаритами парковочных мест, дома спроектированы с учетом требований безбарьерной среды, что позволяет удобно передвигаться мамам с колясками, людям с ограниченными возможностями. Дизайн каждой входной группы в корпусах уникален и разработан по индивидуальному проекту. Мягкая мебель и декор украшают зоны ожидания, а естественная зелень создает настоящее ощущение уютного дома.
Такой же подход, учитывающий гармонию всех деталей, PIONEER проявил в создании планировочных решений для квартир LIFE Варшавская. Десятки планировок разработаны таким образом, чтобы создать пространство для каждого члена семьи и при этом учесть потребность в гардеробных и хозяйственных комнатах.