Администрация Владивостока: рынок жилья может рухнуть

Рынок жилищного строительства Владивостока рискует обрушиться из-за введения эскроу счетов. Неутешительный прогноз представлен мэрией краевого центра в плане социально-экономического развития до 2025 г., сообщает KONKURENT.RU.

На строительном рынке в течение последних лет (2015-2017 гг.) сформировалась негативная тенденция снижения объемов строительства: 70,1% в 2015 г. к 2014 г.; 70,4% в 2016 г. к 2015 г.; 84,6% в 2017 г. к 2016 г. В 2018 г. снижение объемов строительства продолжилось и составило 88,7% к 2017 г. в сопоставимых ценах (4,3 млрд руб.). При этом отмечена динамика постепенного замедления темпов падения, отмечается в прогнозе.

В январе – августе 2019 г. отмечен значительный рост объема строительных работ – 111,5% (2,6 млрд рублей) к аналогичному периоду 2018 г. Объем работ по виду экономической деятельности «Строительство» на конец 2019 г. оценивается на уровне 4,4 млрд руб. (103% в действующих ценах к 2018 г.). Но все это может обрушиться.

«Вступление в силу с 1 июля 2019 г. изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации», направленных на переход застройщиков к проектному финансированию с использованием счетов эскроу, что предполагает возникновение переходного периода, необходимого для адаптации участников «строительного рынка» к новым условиям. Это, возможно, повлечет за собой возникновение рисков снижения темпов жилищного строительства, повышения стоимости вводимого в эксплуатацию жилья», - говорится в документе.

Одновременно авторы прогноза отмечают низкий уровень кредитоспособности строительной отрасли (финансовый результат организаций строительства Владивостока за первое полугодие 2019 г. – убыток в размере 32,2 млн руб., доля убыточных организаций – 21,4 %). Также, считают чиновники, необходимость дифференцировать финансовым организациям кредитные риски может негативно отразиться на развитии жилищного строительства ВГО.

Напомним, что обладая скромными показателями первичный рынок недвижимости сильно влияет на ценовую политику. Острый дефицит нового жилья, по мнению экспертов, является основной причиной высоких цен. В результате столица ДФО занимает третье место по дороговизне жилья в России после Москвы и Санкт-Петербурга.