Как четко выделить классы жилья в современных новостройках
На рынке жилья появляется все больше нестандартных предложений. Старая типология не охватывает весь этот спектр. Тайга.инфо рассуждает о существующей классификации жилья на рынке новостроек и о том, стоит ли четко ей следовать в ритме жизни современного мегаполиса
Все помнят советский фильм «Ирония судьбы или С лёгким паром», где сюжет построен на том, что дома и квартиры в разных городах типовые и даже совершенно одинаковые. Одинаковые
и безликие. В то время ценность заключалась в самих квадратных метрах и количестве жилых комнат. Основу застройки современного российского города составляют именно такие типовые дома. Однако времена изменились, и типовые проекты остались преимущественно для эконом-сегмента. В более высокой ценовой категории предлагаются авторские проекты, и идет жесткая конкуренция. А там, где есть конкуренция, остро встает проблема выбора и оценки качества жилья.
Для того чтобы упорядочить все многообразие предложений, жилье разделяют на классы с определенным набором признаков. Наиболее известная классификация принадлежит Российской гильдии риэлторов (РГР). Она разработана в 2012 году, а в 2020-м вышла ее новая редакция. По этой классификации жилье делится на два класса: массовое и повышенного качества. Классы выделяются на основе отсекающих (принципиально отделяющих один класс от другого) и факультативных признаков. Массовое жилье делится на стандартное и комфорт.
Жилье повышенного качества, в свою очередь, делится на бизнес-класс и элитный. И как раз здесь важно разобраться, какой дом можно отнести к этим категориям, ведь в рекламных материалах застройщиков эти слова уже стали расхожим штампом. Подкласс элитного жилья представлен в основном в столицах, в Новосибирске проекты такого уровня пока, пожалуй, не реализованы. А вот в сегменте бизнес-класса или того, что им называют, выбор достаточно неплохой.
Для анализа мы выбрали победителя всероссийской премии Urban Awards 2021 в номинации «Лучший жилой небоскрёб» — городскую резиденцию «Тихомиров», поскольку очевидно, что «примерять» классификацию нужно на лучших. Рассмотрим этот проект с точки зрения основных, отсекающих признаков по классификации РГР.
Архитектура
Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Рассматриваемый проект, безусловно, имеет свое собственное лицо, и это видно с первого взгляда. Городская резиденция носит имя одного из основателей Новосибирска, инженера, строителя и общественного деятеля Николая Михайловича Тихомирова. Главным делом его жизни стало руководство строительством собора во имя Александра Невского, прочность которого выдержала испытание временем. В архитектурном облике небоскреба угадываются арки железнодорожного моста и легко считывается буква Т. На фасаде предусмотрены специальные ниши под кондиционеры, поэтому облик здания не пострадает.
Объемно-планировочные решения
Разнообразие в номенклатуре по количеству комнат и площадям квартир. Предложение квартир по количеству комнат и площадям разнообразно. На этаже есть четыре однокомнатные с площадями от 37 до 44,5 кв. метров, три двухкомнатные — от 48 до 58 кв. метров и три трехкомнатные площадью 64−71 кв. метр. В последних есть два санузла, что тоже соответствует требованиям бизнес-класса. Как видим, даже среди квартир с одинаковым количеством комнат есть достаточно большой выбор. Наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. На 28 и 29-м этажах городской резиденции, как говорится на сайте застройщика, «особенные квартиры». Здесь можно предположить большую высоту потолков и свободную планировку, однако пока на последние этажи продажи не объявлены и сохраняется интрига.
Квартирография
Суммарная доля 2-х, 3-х, 4-х комнатных и более квартир не менее 80%, исключая квартиры евроформата. Квартиры в городской резиденции относятся именно к евроформату. По классификации РГР, в них, «помимо выделенных жилых помещений (комнат), присутствует помещение — ливинг, где совмещаются две функции использования: жилая функция, чаще всего гостиная, и функция, связанная с приготовлением и приемом пищи. При этом, несмотря на отсутствие сплошного разделения пространства между жилой и кухонной функциями в таком помещении, жилая часть совмещенного пространства признается также отдельной жилой комнатой». Название «евроформат» неслучайно: такие планировки идут в русле общемирового тренда, принятого в мегаполисах как Европы, так и Азии.
Интересно, что на рынке Новосибирска в последнее десятилетие стали появляться перепланировки типовых трехкомнатных квартир, в которых проходная комната (зал) объединяется с кухней, а оставшиеся две спальни становятся изолированными. Это попытка приспособить старые планировочные решения к потребностям современного горожанина. Такие планировки особенно востребованы в центре города, и это отражается на их капитализации. То, что в городской резиденции «Тихомиров» реализован именно такой подход, говорит о восприятии общемировых трендов и продуманности планировочных решений.
Общая площадь квартир от 50 кв. метров. В городской резиденции минимальная площадь квартиры — 37 квадратных метров, однако несоответствие происходит именно из-за особого формата таких квартир. Наличие общественных зон, кладовых, колясочных, коворкинга расширяют площадь используемых квадратов в доме.
Внутренняя отделка общественных зон. Здесь заявлены высококачественные материалы, и, судя по реализованным проектам застройщика — группы компаний «Мета», обещание будет выполнено.
Инженерное обеспечение
В каждой секции предусмотрено три скоростных бесшумных лифта, которые спускаются прямо на теплую подземную парковку. Датчики воды и электроэнергии будут автоматически передавать показания через систему NB-IoT. Предусмотрена возможность создания разных сценариев управления светом, шторами, кондиционером и под. через систему умного дома.
Придомовая территория двора
Придомовая территория огорожена и включает в себя детскую и спортивную площадки, скалодром, террасу и место для отдыха. Двор будет свободен от машин, для такси предусмотрена отдельная площадка. Площадка для собак и гостевой паркинг расположены с другой стороны дома, и это говорит о том, что планирование придомовой территории хорошо продумано.
Безопасность
Вопрос безопасности традиционно решается этим застройщиком на хорошем уровне. Итак, есть система видеокамер — на улице, этаже, подземном паркинге с возможностью удаленного просмотра, возможность доступа в подъезд по биометрическим данным, распознавание лиц с определением уникальных и повторных посещений, датчики движения, температуры и влажности, датчики вскрытия люков, дверей и окон.
Инфраструктура дома.
Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с возможностью контроля доступа посторонних лиц, собственная служба эксплуатации. В доме есть собственный консьерж-сервис. Помимо выгула домашних животных, консьерж примет заказы из интернет-магазина и сохранит их в комнате для посылок, передаст одежду в химчистку, поможет решить вопрос с уборкой. Также если вы уехали на несколько дней, он польет цветы и накормит питомцев.
В резиденции есть лобби для встречи гостей, коворкинг для удаленной работы, игровая комната для детей, где можно даже организовать и провести детский праздник. Для домашних питомцев в доме есть мойка для лап — можно не бояться, что собака принесет домой грязь. Конечно, есть колясочные, места для хранения велосипедов и кладовые. Стоит отметить, что резидентов для стрит-ритейла управляющая компания будет выбирать самостоятельно с тем, чтобы было все необходимое: кабинет семейной медицины, фитнес-зал и т. д. С такой инфраструктурой обозначение «Тихомирова» как городской резиденции вполне справедливо.
Параметры паркинга
Закрытый наземный/подземный паркинг + возможность парковки на охраняемой придомовой территории из совокупного расчета не менее 1,0 машиноместа на квартиру. Спуск в паркинг на лифте, видеонаблюдение в паркинге. В городской резиденции «Тихомиров» будет теплая подземная 5-уровневая парковка вместимостью 242 машино-места и гостевая парковка на 30 машин. Обеспеченность парковками — 0,5 машино-места на квартиру, однако для проекта подобного класса в Новосибирске это очень хороший показатель.
Внешнее окружение и наличие социальной и коммерческой инфраструктуры в районе
Расположение в районах с большой концентрацией объектов социального и коммерческого, назначения. Доступность объектов социальной инфраструктуры в радиусе не более 1 км от жилого дома. Рядом с городской резиденцией расположены 12 детских садов, три школы, один парк и 25 медицинских учреждений. Можно дойти за восемь минут до ТРЦ «Аура» и за 12 минут до станции метро «Октябрьская».
Подводя итог нашего рассуждения, можно сказать, что параметры для анализа выбраны верно. Именно эти характеристики важны при выборе жилья и влияют на комфортность пребывания в нем. Однако некоторые параметры слишком жесткие и не всегда отвечают реалиям современного мегаполиса. Выбранный нами для анализа объект, безусловно, относится к бизнес-классу и, можно даже сказать, задает стандарт для подобных проектов в Новосибирске.
«Тихомиров» находится на улице
Лескова, 17/1, в пяти минутах от «Ауры». Первый дом сдадут в эксплуатацию через
два года, но на квартиры в резиденции уже большой спрос.
Больше узнать о проекте — на сайте и в социальных сетях:
Инстаграм
«Одноклассники»
«ВКонтакте»
Телеграм
Офис продаж: Красный проспект,
37, 5-й этаж
тел. +7 (383) 388-54-02
Застройщик ООО «СК Мета»,
проектная декларация на наш.дом.рф
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк
(лицензия № 1481 от 11.08.2015), ПАО ВТБ (лицензия №
1000 от 01.01.2018), ПАО ФК «Открытие» (лицензия №
2209 от 24.11.2014), АО Альфа-Банк (лицензия № 1326 от 16.01.2015), АО ГПБ (лицензия № 354).
На правах рекламы