Что такое токены на недвижимость и чем они опасны?
В 2023 году застройщики хотят разрешить покупку токенов на часть стоимости квартиры. Такой проект уже разрабатывает строительная компания «Самолет», сообщают «Известия».
Токены дадут возможность вложить деньги в недвижимость без ипотеки и без оформления права собственности.
Что такое токены?
Токен — это виртуальная монета (цифровой финансовый актив), которая чем-то обеспечена, например, объектом искусства, недвижимостью или любым другим физическим предметом. Если предмет дорожает, то растет в цене и токен. И наоборот, если предмет дешевеет, то дешевеет и токен.
Токен выступает как цифровой сертификат, который гарантирует обязательства компании перед его владельцем, аналог акций на фондовой бирже в мире криптовалют.
Что означает покупка токенов на недвижимость?
Купив токен, клиент приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив. Вложить деньги в недвижимость сможет любой человек, вне зависимости от уровня его дохода. Такая инвестиция даст возможность получить пассивный доход за счет роста стоимости квартиры, когда дом сдадут. Приобрести токен на часть стоимости квартиры можно будет через брокера. После покупки токенов, инвесторы становятся совладельцами продаваемого объекта недвижимости.
Какие преимущества дает токенизация инвесторам?
Основные преимущества токенов на недвижимость:
доступность (человек может инвестировать даже незначительную сумму);
скорость заключение сделки (оформить сделку можно всего за пару кликов вместо нескольких недель);
при помощи токенов сделки по купле, продаже и обмену активов можно осуществлять когда и где угодно (при обычной сделке участники должны были физически присутствовать в банке или на бирже);
широкий выбор объектов недвижимости (дома на одну семью, многоквартирные дома, офисные здания, складские сооружения, торговые площади и любые другие объекты).
При покупке токенов инвестору необходимо обращать внимание на правовые аспекты такой сделки, а именно:
кто является собственником объекта недвижимости;
какими правами наделяет токен правообладателя;
предусмотрена ли дополнительная прибыль и каким образом она будет поступать инвестору.
При строительстве дома компания сможет разбить цену квартиры на токены и фактически распродать ее по частям. После завершения строительства прибыль от продажи объекта распределят между владельцами токенов. Если это будет аренда, то токен не дает права собственности на актив, а дает право на часть прибыли от аренды или фиксированные дивидендные выплаты.
В чем недостатки токенов на покупку жилья?
У такой практики пока недостаточно длительный срок существования, чтобы можно было говорить о 100% надежности и сохранности от рисков. Как рассказал «Известиям» председатель комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, регулирование этой сферы пока обсуждается, но при этом закон не препятствует выпуску токенов.
Ранее вложения в токены были очень популярны на фоне резкого роста капитализации рынка и рекордов стоимости биткоина. Мошенники стали использовать этот тренд, делая рассылку с предложением инвестировать в криптовалюту, а после получения денег переставали выходить на связь. Поэтому важно обращать внимание на надежность платформы блокчейна для документирования, хранения и проверки токенов.
Источник: