Что необходимо проверить перед приобретением квартиры
Приобретение квартиры является очень важным шагом в жизни любого человека. Поэтому очень важно тщательно проверить не только ее техническое состояние, но еще и юридическую чистоту всех правоустанавливающих документов, чтобы сделку не признали недействительной. Причем проверять особо тщательно нужно вторичную недвижимость.
Если в прошлом такую проверку можно было самостоятельно провести только после предоставления продавцом соответствующих документов и выписок из них, то теперь эта процедура существенно облегчилась благодаря онлайн-сервисам соответствующих служб. Покупатель может на https://reestrgos.com провести полную проверку документов на квартиру еще до встречи с продавцом, что позволит отсеять все сомнительные варианты на стадии выбора.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН фактически является основным документом, в котором указана вся информация о квартире. Поэтому обязательно необходимо получить выписку из ЕГРН, еще до встречи с продавцом. Из нее вы сможете узнать следующее:
количество собственников и их данные,
наличие обременений,
наличие несовершеннолетних собственников,
историю квартиры,
наличие несогласованной перепланировки,
технические характеристики жилья.
Как видите, выписка позволяет получить достаточно полное представление о квартире еще до встречи с продавцом. Получить ее можно в ТО Росреестра или на его сайте онлайн. Для получения выписки достаточно знать кадастровый номер квартиры. С его помощью вы легко можете получить электронную выписку на https://reestrgos.com/poisk-po-kadastrovomu-nomeru в онлайн режиме.
Полезная информация из ЕГРН
После получения выписки и внимательного изучения можно будет:
Убедиться, что продавец является собственником квартиры. Для этого достаточно сверить его паспорт с указанными в выписке данными. Аналогично можно проверить и всех остальных собственников квартиры.
Убедиться в хорошей истории квартиры. Если она продавалась уже 5-7 раз, то стоит задуматься о целесообразности ее покупки.
Убедиться в отсутствии обременений. При их наличии придется еще получить согласие финансовых учреждений на проведение сделки. А если квартира под арестом, то сделка будет недействительной.
Кадастровая стоимость
Очень важно знать перед сделкой кадастровую стоимость квартиры, чтобы понимать, с какой суммы предстоит выплачивать налог при оформлении сделки. Узнать это можно на https://reestrgos.com/kadastrovaya-stoimost-uznat в онлайн режиме. Но эти данные желательно еще сверить с данными в БТИ. А если решитесь приобретать квартиру, то нужно будет еще и при ее осмотре убедиться, что все перепланировки узаконены.
Как видите, на предварительном этапе подбора квартиры можно провести предварительно самостоятельную проверку квартиры без особых усилий.