Рынок недвижимости России переводят на проектное финансирование в 2019 г

Рынок российской недвижимости к 1 июля следующего года должен постепенно перейти от долевого строительства к проектному финансированию. Как отрасль отреагировала на эти перемены? Как пишут «Новые известия», при проектном финансировании строительных проектов банки предоставляют девелоперам не кредитование, а инвестиции. Основное отличие заключается в том, что застройщики не должны предоставлять крупный залог для обеспечения проекта. В июле 2018 года начали действовать внесенные в законы изменения, что подтолкнуло девелоперов к активности. С начала года они стали оформлять разрешения на строительство. За май-июнь в столице их было выдано на шесть миллионов квадратных метров жилья, что составляет два годовых объема ввода. Как рассказала коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина, при переходе на проектное финансирование ряд механизмов в работе компании перестраивается, поскольку между двумя системами есть значительные различия. Схема продажи объектов теперь будет совершенно другой – девелоперы уже не смогут реализовывать недостроенные объекты, пояснила эксперт. Также она уточнила, что проектное финансирование является максимально эффективным способом решения проблемы обманутых дольщиков, поскольку покупатель приобретает готовую недвижимость. При этом цена квадратного метра в новостройке увеличится как минимум на разницу между готовым и строящимся жильем, добавила Тумайкина. Обозначилась и другая тенденция: на рынок активно начали выводиться новые объекты. С января по сентябрь начались продажи квартир в 122 новых домах, которые располагаются между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Этот показатель на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года. ФСК «Лидер» начал свою деятельность на рынке с 2005 года. Компания одна из первых в числе девелоперов вышла на новую систему финансирования, выведя на рынок сразу два новых объекта. Первый из них – это жилой комплекс «Рихард» в престижном Хорошёвском районе на улице Зорге, с доступной инфраструктурой Ходынки. Комплекс представляет собой бизнес-класс на 802 квартиры площадью 47,85 тысячи квадратных метров с авторской архитектурой от бюро «Атриум». По словам представителей «Лидера», инвестиции в проект составили 7,7 миллиарда рублей. Завершение строительства планируется в 2022 году. Эксперты придерживаются разных позиций относительно перспектив развития рынка недвижимости. Но в настоящее время наблюдается активность, вызванная, без сомнений, началом переходного периода к новым правилам реализации квартир.