У проектного финансирования недвижимости в РФ появился «Лидер»

К 1 июля 2019 года рынок недвижимости в стране должен постепенно отказаться от долевого строительства и перейти к проектному финансированию.  Но как отреагировали на это игроки? При проектном финансировании строительства банк предоставляет застройщику не кредит, а инвестиции, пишут «Новые известия». Для обеспечения проекта девелоперу не придется предоставлять крупный залог. Изменения в законодательстве вступили в силу этим летом, игрокам рынка волей-неволей пришлось стать более активными. Например, только в Москве за май и июнь выдали разрешений на строительство 6 млн квадратных метров жилья. Фактически это два годовых объема. Коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина рассказала, что при переходе на проектное финансирование придется перестроить определенные механизмы в деятельности компании. Например, принципиально иной будет схема реализации объектов: жилье «на стадии котлована» продать уже будет нельзя. Проектное финансирование позволит эффективно решить проблему обманутых дольщиков, их просто не останется, поскольку продаваться будут готовые квартиры. Но стоимость квадратного метра в новостройке станет выше – как минимум на разницу между готовым и строящимся жильем. Новые объекты на рынке стали появляться достаточно быстро. С января по сентябрь стартовали продажи квартир в 122 новостройках, расположенных между Третьим транспортным кольцом и МКАД – рост составил 43%. ФСК «Лидер» – на рынке с 2005 года, застройщик одним из первых предпринял шаги для перехода на новую систему финансирования. Компания вывела на рынок сразу два крупных объекта. Одним из них стал жилой комплекс «Рихард» в престижном Хорошевском районе на улице Зорге: бизнес-класс на 802 квартиры площадью 47,85 тыс квадратных метров с авторской архитектурой от бюро «Атриум». В проект компания вложила в 7,7 млрд рублей, продаваться квартиры начнут в 2022 году. По поводу перспектив развития рынка в новых условиях мнения экспертов разделились. Безусловно одно: сейчас мы видим всплеск, вызванный новыми правилами продажи квартир.