На сколько вырастет «ремонт и содержание жилья»
Неужелиэто законно? - спрашивают жильцы домов с Энгельса и Гагарина. - Разве росткоммунальных платежей может идти такими темпами?
ОБНИНСК
ПОВЫШАЕТ ЦЕНЫ БЫСТРЕЕ ВСЕХ
Ростплатежей действительно удручает. Но стоимость услуги «Содержание и ремонтжилья» (согласно данным аналитического центра «ФинЭкспертиза») в Калужской областипобила все рекорды. По динамике роста Калужская область обогнала все регионыРоссии. По стране рост цен на эту услугу составил в среднем 3,31%. Выросластоимость и в нашем регионе, а Обнинск опережает практически все районыобласти.
Получается, именно наукоград быстрее всего повышал тарифы в 2018 году.
Это не значит, что мы платим больше всех. Просто мы ретивее всех поднимаем ценыв текущем году.
После подорожания стоимость «ремонта и содержания» по Калужской областисоставила 17,95 руб./м2. В среднем по России граждане платят по22,88 руб./м2. А по Обнинску - 25,33 руб./м2. (В 2017году - 14,07 рублей за квадратный метр.)
Любой житель наукограда может заглянуть в свою квитанцию и посмотреть, намноголи отличаются расценки от среднего по России.
- К сожалению, рост этого тарифа федеральной властью никак не регулируется. Всёзависит от аппетитов местных коммунальщиков. Мы писали в ГЖИ, но нам ответили,что всё нормально, и они всё контролируют, - объясняет депутат Заксобрания НинаИЛЛАРИОНОВА.
Никто и не сомневается, что в ГЖИ «всё нормально». К сожалению, этого нельзясказать про жителей Обнинска. Им уже предлагают платить по 29 рублей заквадратный метр. А вдруг динамика роста сохранится? Вдруг наши коммунальщикирешат догнать УК Ненецкого округа - там жители платят по 67,02 руб./м2?
Или Чукотский автономный округ, где расценки достигли 43,35 руб./м2?
МОСКОВСКИЕ
ЭКСПЕРТЫ ОЦЕНИЛИ СТОИМОСТЬ ОБНИНСКИХ УСЛУГ
18октября состоялось заседание постоянной комиссии по ЖКХ Заксобрания Калужскойобласти, где присутствовали четыре члена комиссии из пяти: председатель ТатьянаДРОЗДОВА, Татьяна БАТАЛОВА, Николай ФЁДОРОВ и НинаИЛЛАРИОНОВА.
«Парламентарии» собрались, чтобы обсудить последствия для собственниковповышения тарифов на «Ремонт и содержание жилья». В частности, действиеизвестного постановления обнинской администрации 500-п.
Изначально подчёркивалось, что оценка московскими экспертами стоимостисодержания обнинского жилья нужна исключительно для работы снеприватизированными квартирами, чтобы установить плату для нанимателей подоговорам соцнайма. Делалось это для того, чтобы знать, выше какой цены «городне уйдет».
Но так получилось, что столько же придётся платить и владельцам квартир, еслиони «не приняли на общем собрании собственников решение об установлении тарифа».
ДВОЙНОЕ
ДНО ПОСТАНОВЛЕНИЯ 500-п
Назаседании присутствовали представители областных ведомств: начальник ГЖИ АлексейДУЛИШКОВИЧ, начальник отдела жилищного хозяйства Министерства строительстваи ЖКХ Калужской области Владимир ТЕТЕРИН, зам. начальника управления тарифногорегулирования Министерства конкурентной политики ГалинаКУЗИНА.
От Обнинска были приглашены начальник отдела тарифной политики МО «городОбнинск» Галина МАКСИМОВА, заместитель начальника правовогоуправления Алексей ЛАЗАРЕНКО.
Собравшиеся заслушали выступление ЛюдмилыШАПИРО, помощника депутата Нины
ИЛЛАРИОНОВОЙ.
- Постановление 500-п оказалось с двойным дном, - объяснила ЛюдмилаВалентиновна.
Управляющие компании бросились проводить общие собрания собственников квартир вразгар летнего сезона, да еще и в рабочее время. Неудивительно, что на встречахприсутствовали единицы. После чего управляющие компании объявляли, что собраниене состоялось, кворума нет и... автоматически меняли тариф.
На заседании комиссии особо отличившимися назвали три УК:
- Три обнинские компании запустили процедуру повышения оплаты:муниципальная управляющая компания МП«УЖКХ», ООО «ЖКУ» и ООО «УК».
Возможно, именно этим организациям удалось наиболее лихо повысить тарифы, нопопытки проделать вслед за ними этот фокус совершали многие.
Жильцы некоторых домов были удивлены тем, что им предложили избратьпредседателями счётных комиссий и секретарями сотрудников управляющих компаний.
- Сами решите и сами посчитаете? Это странно. Почему мы должны вам доверять? -интересовались жильцы дома 1 по улице Гагарина. - Мы уже сегодня платимкакие-то бешеные деньги. Суммы «на содержание» разнесены на 6 граф, да ещёприходится оплачивать установку очередного ОДПУ (общедомового прибора учёта).
Сухой остаток: управляющие компании могли выйти с предложением о повышении платыза содержание за месяц до окончания срока договора. В подавляющем большинствеМКД города срок окончания договора - апрель. То есть, в апреле 2018 годапрактически все договоры управления были продлены на новый срок на тех жеусловиях, с ранее уже установленным жильцами размером платы. В такой ситуацииУК может отказаться от управления домом, но не имеет права применять 500-епостановление.
Галина Максимова привела официальные данные администрации: с апреля посегодняшний день новый тариф содержания жилых помещений был установлен для 194МКД (36% домов).
- Таким образом, был нарушен закон в отношении 194 домов, а администрация,прокуратура и жилинспекция молчат? - спросила ШАПИРО.
Ответом была мёртвая тишина.
АМОРАЛЬНО
ИЛИ НЕЗАКОННО?
Когда же чиновников от ЖКХпопросили как-то отреагировать, они ограничились стыдливыми вздохами:
- Некрасиво поступили с жителями.
- Здесь стоит вопрос не о том, что это красиво или некрасиво, а о нарушении Жилищного кодекса, - ответила Нина Илларионова. - А мер никто не принимает. Полное отсутствие реакции. Остальные компании сидят и ждут. Если будет тихо, другие подтянутся. В доме на Красных Зорь, 3, было 9 рублей, стало 22 - это повышение на 250%. Мы сделали запросы в прокуратуру, ГЖИ и администрацию с сообщением о нарушении Жилищного кодекса. Но везде отвечают, что закон не нарушен.
Начальник Государственной жилищной инспекции Дулишкович практически признал,что управляющие компании обманывают жителей, но постарался выразиться изящно:
- УК нашли уловку в законе и использовали её. Но у нас нет формальных основанийвмешаться.
ПЛАТА
ИЛИ ТАРИФ?
Возниклипретензии и к работе московских экспертов.
- Вы проверяли, правильно ли обсчитаны дома? - интересуется Людмила Шапиро. -Доходит до абсурда. Эксперты пишут, что в доме есть горячее водоснабжение, аего там нет и никогда не было. Дома однотипные, а разница в тарифахобслуживания очень большая.
Но представитель ГЖИ ответил, что проверка оценок экспертов не входит в ихфункции:
- Это не наше дело! - заявили чиновники.
- Статья 20 ЖК говорит, что вы контролируете размер платы за содержание жилогопомещения, - возразила Людмила Валентиновна.
- Мы проверяем не правильность установленного тарифа, а только сумму оплаты,выставленную собственнику!
- То есть, вы инспектируете, правильно ли умножен установленный тариф наплощадь жилого помещения собственника?
- Да!
- А кто же должен или может контролировать справедливость установленноготарифа, отсутствие коррупционной составляющей?
- Не мы! Местное самоуправление имеет право принимать тариф. ОбнинскоеГорсобрание проект постановления одобрило. Прокуратура нарушений не нашла. Воти всё! Скорее всего, в вашем Горсобрании много депутатов, лоббирующих интересыУК. Вопросы не к нам...
Да уж, в комитет Горсобрания по ЖКУ входят руководители обнинских управляющихкомпаний: Анциферов, Наруков, Халецкий. Они сами же и согласовывали выгодноедля них 500-е постановление. Конфликта интересов никто не заметил? Нет. Приобсуждении этой темы на Горсобрании не было задано ни одного вопроса.
- Тарифы устанавливал московский институт, но в столице другие цены. Мы не Москва,- говорит Нина Илларионова. - Раньше люди говорили, что именно они хотятотремонтировать, и было видно, на что деньги пошли. Сейчас содержание и ремонтв одной графе. Очень сложно отследить, куда вообще расходуются средства. Вместопрозрачности получилось наоборот. Кроме того, по новой поправке к ЖК РФ, есликомпания сэкономила на содержании, то это её прибыль. А кто докажет, что в домемесяц не убирали? Бегать по каждому поводу экспертов оплачивать и комиссиисобирать? Бросить работу и следить за управляющей компанией?
ЛАЙФХАК
ОТ ЛЮДМИЛЫ ШАПИРО
- Что же делать? -поинтересовались мы у Людмилы Шапиро.
-
Надеяться только на себя. Активным людям собраться с силами и спасти своймногоквартирный дом - самих себя и заодно своих соседей, - ответила ЛюдмилаВалентиновна. - От некоторых УК нужно бежать со спринтерской скоростью. Но состальными необходимо работать: собственники должны трепать свои УК за шкирку икак следует контролировать. С нормальными управляющими компаниями просто нужнои можно очень плотно сотрудничать. Но все равно стоит искать компромисс.
Управлять МКД в наших условиях - очень непростой труд (если на самом делеработать), поэтому собственникам не нужно бросаться теми партнерами, с которымиможно наладить взаимовыгодное сотрудничество (если обе стороны понимают, чтонадо стараться). Нас ждут очень тяжелые времена уже в 2019 году, поэтому лучшеидти вместе, насколько это возможно, или срочно улепетывать, но предварительнонайти к кому.
И пусть собственники 194 многоквартирных домов знают, что более 350 МКД непострадали, наверное, потому, что беспокоятся о своем доме и сотрудничают сосвоими УК. И ситуацию можно поправить. Если захотеть.
ОПРОС
ВЯЧЕСЛАВ
НАРУКОВ: «С ГОДАМИ ТАРИФ УСТАРЕВАЕТ И ПЕРЕСТАЁТ ПОКРЫВАТЬ РАСХОДЫ»
-
Вячеслав Владимирович, как Вы относитесь к повышению тарифа «Рост и содержаниежилья»?
-
Посмотрите вокруг. Все дорожает, даже не каждый день, а каждый час. И никто неинтересуется, хотим мы этого или нет. Когда мы приезжаем на заправку, никто насне спрашивает, нравится или нет нам повышение цен на бензин. Но понятно, чтожители в большинстве случаев не дают добро на рост тарифов. С годамирасценки устаревают и перестают покрывать расходы. Так произошло с платой завывоз мусора. Это, кстати, напрямую связано с повышением цен на бензин.
Постановление500-п дало возможность рассчитать тариф для нанимателей, именно его иутвердили. Мы принимали документ с обоснованными и справедливымитарифами. Управляющие компании полтора года назад предоставили данные, наосновании которых сделали расчёты. И считали не по московским ценам, а понашим, учитывая, сколько тратится обнинскими компаниями на вывоз мусора,обслуживание лифтов, на оплату дворника.
ВАДИМ
КАЦ: «СПРАВЕДЛИВАЯ ЦЕНА - В СРЕДНЕМ 25 РУБЛЕЙ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР»
-
Вадим Леонидович, какими должны быть тарифы на «Ремонт и содержание жилья»?
-
Жилищный кодекс разрешил принять тарифы для нанимателей и для собственников,которые не провели собрание. Стоимость должна быть экономически обоснованной.
Если плата не покрывает расходы, то это неправильно.
Какформируются эти тарифы? Есть постановление 290-п, оно устанавливает минимальныйперечень того, что должны делать управляющие компании. А постановление 461определяет перечень работ для содержания общего имущества. И нет такого, чтобысобственники могли от чего-то отказаться и отменить. Тариф приходится повышать,потому что устаревшие расценки не покрывают расходов. В среднем справедливаястоимость этой услуги 25 рублей за квадратный метр.
-
Проведение собрания всё-таки обязательно?
- Позакону, при проведении собраний должны быть максимально учтены возможностисобственников жилья принять в них участие. За месяц до собрания в доступных длявсех собственников местах должны быть вывешены предлагаемые тарифы иобоснованность расчётов. Объявление о собрании должно появиться за 10 дней додаты его проведения.
Евгений
ХАЛЕЦКИЙ: «С ЛЮДЬМИ НУЖНО РАЗГОВАРИВАТЬ, ОБЪЯСНЯТЬ, УБЕЖДАТЬ»
-
Евгений Вячеславович, как изменились тарифы на содержание и ремонт жилья впоследнее время?
-
Тарифы много лет не поднимались. По вывозу мусора реальная стоимость услугивыросла в разы. Раньше город доплачивал утилизационный сбор. Это 30% от ценывывоза куб. метра. Из 250-300 рублей - утилизационный сбор 70 рублей. Нашакомпания каждый месяц только на вывоз мусора тратит 200 тысяч рублей (это приобслуживании 30 домов). Плюс увеличилась стоимость солярки. И так по каждойуслуге можно пройтись. Тариф утвержден 5-10 лет назад. С тех пор увеличилисьтребования и со стороны государства, и со стороны жителей. Поэтому сегоднянормальный рыночный тариф будет около 30 рублей для домов с лифтом.
-
Это всё логично, но можно ли повышать тариф, не проведя собрания собственников?
-
Конечно, нет! С людьми нужно разговаривать, объяснять и договариваться.
Ситуация с принятием тарифа в обход общих собраний неправильная. Прежде, чем в2-3 раза увеличивать цены, нужно поговорить с жильцами. Они люди адекватные, идолжны сами решить, как им повышать, сразу или постепенно.
Рената
БЕЛИЧ
www.obninsk.name