Дольщики не смогут вернуть всю сумму денег по ДДУ при постепенном раскрытии эскроу-счетов

У дольщиков не будет возможности вернуть себе полностью всю сумму от договора долевого участия при постепенном раскрытии эскроу-счетов. Такое мнение высказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Пресс-релиз агентства поясняет, что вообще банковское финансирование строительства рассматривалось только в качестве запасного варианта, который начали бы применять только в каком-либо конкретном случае - например, если отмечено снижение темпов продаж на объекте. Таким образом, застройщик получает банковский кредит под определенный процент, а деньги, вложенные дольщиками, лежат в неприкосновенности в ячейках банка до самого момента ввода объекта в эксплуатацию.

В таком случае Д. Логинов делает прогноз: кредит будет расти пропорционально объему выполнения работ, в то время как срок начисления процентов будет соответствовать периоду строительства. Таким образом, застройщик как бы "набирает" кредит в ходе реализации проекта. Это повлечет за собой увеличение себестоимости строительства, а, следовательно, поднимутся и цены на квартиры. Апофеозом феерии будет то, что банк будет начислять проценты за пользование кредитом, параллельно накапливая на счетах эскроу деньги дольщиков, которые в конечном итоге и пойдут на погашение этого кредита.

В связи с этим встал вопрос о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Согласно предложению, которое пока только обсуждается, застройщики все же смогут гасить кредит перед банком средствами дольщиков, но по мере выполнения работ по строительству. Это поможет снизить стоимость кредита и сократить сумму себестоимости всего проекта.
И в то же время одобрение поэтапного раскрытия эскроу-счетов противоречит сути реформы долевого строительства – они создавались для защиты прав дольщиков. А такие нововведения снова ставят под угрозу их безопасность – если застройщик обанкротится – хотя бы часть денег, но все же будет утрачена и дольщикам не вернется.