Ипотека дорожает, а аренда дешевеет. Что выбрать, если нет своего жилья?
Как ни крути, но мало кто из россиян может позволить себе купить квартиру за свои деньги. Поэтому многие, не имеющиеся собственного жилья, часто задумываются о том, что лучше — арендовать или оформить ипотеку. «Выберу.ру» попытался ответить на этот вопрос.
Согласно данным федеральной базы риэлтеров Restate.ru, за последние три месяца стоимость аренды снизилась в 11 из 15 российских городов-миллионников. В отдельных — весьма значительно. Так, в Волгограде цены на аренду квартир рухнули с января текущего года на 22%. Примерно на столько же подешевел съём жилья в Уфе. В Новосибирске стоимость аренды снизилась на 8%. Схожая динамика наблюдалась в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону.
Исключением стала Москва и Санкт-Петербург, где цены на аренду жилья выросли на 14-20%. Наибольший рост зафиксирован в самых популярных районах. Скачок объясняется возвратом сотрудников в офисы после снятия большинства карантинных ограничений. Это вызвало рост спроса на аренду квартир и, соответственно, стоимости.
Средний платёж по ипотеке «раздувается»
Тем временем, средний размер платежа по ипотечному кредиту за первый квартал 2021 года вырос на 3,4% и на 1 апреля составил 22,5 тысячи рублей, согласно данным Frank RG. Рост наблюдается с июня 2020 года. За это время он увеличился на 14,1%.
Платёж по ипотеке. Фото: E-news
Риэлтеры указывают, что если в 2019 году ежемесячный платёж по ипотеке был сопоставим со стоимостью аренды в Новосибирске, Казане и Уфе, то теперь разрыв растёт не в пользу кредита. Связано это, по большей части, с ростом цен на недвижимость.
Таким образом, аренда жилья становится всё более привлекательной для россиян, а покупка квартир с целью последующей сдачи в наём — менее перспективной. Цены здесь, скорее всего, не будут расти ещё долго. В дальнейшем на сегмент продолжат давить уже купленные с инвестиционной целью квартиры. Они будут увеличивать предложение на рынке и сбивать стоимость.
Преимущества съёмного и ипотечного жилья
Помимо меньших расходов на оплату квартиры, арендатор освобождён от её содержания. Все затраты, связанные с ремонтом и обстановкой, несёт владелец жилья.
При этом имеющийся первоначальный взнос на ипотеку можно разместить на банковском вкладе и получать доход, который частично компенсирует расходы на аренду. Также деньги можно вложить в более доходные инструменты: облигации или акции, паевые инвестиционные фонды и так далее. К преимуществам аренды относится и возможность снять жильё в любом удобном для человека месте.
Инвестируй с умом. Фото: Yarosonline
Выбирая ипотеку, гражданин получает собственное жильё (правда, в отдалённом будущем) и возможность получить налоговый вычет. Здесь также всё зависит от человека. Если он работал неофициально и не отчислял в бюджет налоги с доходов, то получить поддержку от государства не сможет. Даже самозанятые, которые с 2019 года, платят налог на профессиональный доход, не имеют право на этот вычет.
У каждого из рассмотренных нами вариантов есть свои плюсы и минусы. Причём в зависимости от города и человека они будут разными. Поэтому нужно взвешивать и рассчитывать в каждом отдельном случае, а после — принимать решение.