Крах недвиги в Нью-Йорке возобновляется
Рынок недвиги в США это вопрос не просто доступности жилья для простого Джо и демографии. Кроме того, она там заложена и перезаложена, является локомотивом для удержания текущего потребления от обвала. Производные от недвиги (ипотека, MBS) составляют примерно половину активов банковской системы США, поэтому обвал цен на недвигу быстро приведет к кассовым разрывам в банковской системе и ее краху - вспомним 2008.
Так вот. Из Нью-Йорка сообщают следующие тревожные данные:
1. 52% недвижимости Нью-Йорка, которую предлагали к продаже год назад, так и осталась непроданной год спустя
2. В Манхеттене (это их сегмент "элитной недвиги") этот процент еще выше - 56%
3. И это несмотря на начавшийся обвал цен - медианная цена недвиги в Манхеттене сокращается 6 месяцев подряд, причем с ускорением (смотри график).
4. Это первое падение цен в Манхеттене с первой волны суперкризиса в 2008-2011. Видать, кончились дрожжи закинутые печатным станком ФРС, бугога.
5. По Нью-Йорку в целом номинальные цены еще не валятся - изменение составило 1.7% по сравнению с тем же месяцем год назад, но с учетом инфляции (официальная годовая инфляция составляет сейчас 1.9%) это тоже падение реальных цен.
6. Проблем больше всего именно в элитном сегменте, за год не удалось продать:
- 45% недвиги ценой до $1 миллиона резаной
- 61% недвиги ценой от $1 до $5 миллионов резаной
- 79% недвиги ценой свыше $5 миллионов резаной
alexsword
Комментарий автора :
Естественная коррекция (крах) рынка недвиги в 2008 была приостановлена печатным станком ФРС. Иных способов остановить процесс не было. Сейчас этот процесс возобновляется.
Подчеркну - это не новый обвал, это все тот же, просто ему не дали тогда нормально отработать.