Эксперт назвал лидеров по продажам строящегося жилья в Новосибирске
Новосибирский аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал об основных тенденциях отрасли в 2020 году и лидерах сегмента новостроек.
В условиях пандемии власти всех уровней были заинтересованы в развитии строительной индустрии, как одного из главных локомотивов экономики. В целях поддержки отрасли была запущена субсидированная ипотека со ставкой 6,5%. Это привело к увеличению спроса на первичное жилье и, как следствие, росту объемов продаж в третьем квартале 2020-го. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го был зафиксирован рост на 157,59%. По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, в третьем квартале прошлого года общее количество зарегистрированных ДДУ составило 5067 штук, а в 2020-м —7985.
Рейтинг застройщика определяют потребители, голосуя за него своими деньгами, покупая, как правило, самый большой актив в жизни. По итогам 2020-го лидером по продажам строящегося жилья в Новосибирске стала ГК «Расцветай». Далее идет «Брусника.Сибакадемстрой» и замыкает тройку лидеров ГК «Сибмонтажспецстрой».
Успех продаж ГК «Расцветай», считаю, заложен в комплексном подходе к созданию востребованного продукта: стратегическом планировании, умением налаживать коммуникации, маркетинговых исследованиях, четкой работе с планировочными решениями и «правильными» локациями и качественном исполнении задуманного— совокупность этих факторов на выходе дает объекты с высокой скоростью реализации.
Средняя цена в ГК «Расцветай» достаточно высокая, но экономически обоснованная. Качество строительства, соблюдение сроков, планировочные решения, которые отвечают предпочтениям современного покупателя, расположение объектов — центральная часть города или по линии метро — все это делает новостройки ГК «Расцветай», востребованными на рынке. А рост цены по мере строительства даёт дополнительный бонус и инвесторам.
Второй важный фактор — земельный банк и задел, которым владеют застройщики. Другими словами, будущее за теми, кому есть, что предложить покупателям. По рейтингу, который составляет Единый ресурс застройщиков в топ-3 по объемам текущего строительства в Новосибирской области вошли: ГК «Расцветай» — 183 094 кв. м; «Брусника.Сибакадемстрой» — 179 230 кв.м; ГК «АКД»— 121 362 кв.м. Компании, занимающие первые две строчки, получили и по пять баллов из пяти по рейтингу надежности ЕРЗ. Это максимальный показатель, который дается за соблюдение декларируемых сроков ввода жилья.
2020-й год ознаменовался еще и переходом на новую систему финансирования застройщиков —эскроу-счета. Первыми перестроились лидеры, что приведет к увеличению доли надежных застройщиков в общем объеме строительства.
В рамках этих условий застройщиками было возведено 44 новостройки – четвертая часть от всего объема строительства в Новосибирской области. Сейчас по новой схеме возводится уже почти половина всех объектов, при этом на первую тройку лидеров приходится больше 30% всего площадей, ГК «Расцветай» строит 12,8%, «Брусника.Сибакадемстрой» - 10,2% и «ВИРА-строй»- 7,9%.
Партнерский материал