В Тюменской области обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства региона
В Тюмени 6 июля 2018 года состоялся круглый стол, где профессиональные участники рынка обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства в Тюменской области, оценили настроения игроков рынка после вступления в силу новых поправок в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.
Официальную статистику озвучили представители органов власти. Так, по информации Главного управления строительства Тюменской области, всего за период 2013-2018 гг. в регионе построено более 8 млн кв.м жилья, из них почти 5 млн кв.м – в Тюмени. За 2018 год (по состоянию на 1 июля) возведено более 400 тыс. кв.м, из них более 200 тыс. кв.м – в областной столице. В планах на 2018-2020 гг. – построить более 4 млн квадратных метров жилья.
Построенные и введенные в эксплуатацию дома необходимо поставить на кадастровый учет, после чего свои права на недвижимость смогут зарегистрировать и дольщики многоквартирных домов, а сведения об этом будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Статистику по учету объектов недвижимости привел директор Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты Олег Шипитько, назвав цифры за последнюю пятилетку. В целом за период с 1 января 2013 года по 1 июня 2018-го в Тюменской области было совершено порядка 170 тысяч действий по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. За это время количество объектов в реестре недвижимости увеличилось более чем на 190 тысяч.
Согласно официальной информации, за пять месяцев 2018 года в орган регистрации прав Тюменской области поступило более 670 тысяч заявлений о кадастровом учете и (или) регистрации прав, запросов на получение сведений, содержащихся в ЕГРН.
Что касается регистрации прав, то за пять месяцев текущего года подано порядка 100 тысяч заявлений. Как сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников, общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) за этот период составило более 6000, что в 2,2 раз больше чем за пять месяцев 2017 года. Рост показателя в сравнении с аналогичным периодом 2017 года составил почти 167%.
Своими цифрами также поделились аналитики тюменского рынка недвижимости. Из приведенной ими статистики следует, что за 2-й квартал 2018 года на первичном рынке Тюмени зарегистрировано порядка 3600 сделок. В сравнении с показателем за 2-й квартал 2017 г. продажи выросли на 14,7%. Суммарная площадь реализованного жилья во 2-м квартале 2018 года составила около 168 тыс. кв.м, что превышает значение 2-го квартал 2017 года на 14%.
Обсуждая предпочтения покупателей жилой недвижимости на юге области, профессиональные участники рынка отметили, что застройщики ищут «своего покупателя» и готовы предложить не только жилые «квадраты», но и безопасность с комфортом, благоустраивая территории и возводя объекты соцкультбыта. В целом же динамика строительства и продаж на первичном рынке жилья хорошая. Спрос на квартиры и объекты индивидуального жилищного строительства поддерживается.
Разъясняя изменения в Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (Закон), начальник отдела государственного контроля в области долевого строительства многоквартирных домов Главного управления строительства Тюменской области Вадим Ряска отметил, что Закон предусматривает поэтапный переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов. С 1 июля 2018 года их использование при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 года – обязательный. При этом на средства дольщиков на счетах эскроу будет распространяться система страхования вкладов. «Основная задача реформы – уйти от прямого финансирования гражданами строительства жилья и минимизировать тем самым риски, связанные с участием граждан в долевом строительстве», – пояснил представитель ГУС ТО.
В ходе обсуждения темы было отмечено, что в Тюменском регионе проблема обманутых дольщиков не является острой, благодаря системной работе, проводимой региональным правительством на протяжении нескольких лет: с 2010 года восстановлены права около 5800 граждан, принимавших участие в строительстве 75 многоквартирных домов. По большому счету, у нас нет острой необходимости форсировать события. Тем не менее, тюменские застройщики уже начали использовать новую схему долевого строительства. В подтверждение этой тенденции прозвучала информация Управления Росреестра по Тюменской области – первый ДДУ с использованием счетов эскроу в нашем регионе зарегистрирован 7 июня 2018 года.
Встреча показала, что в целом застройщики Тюмени и области готовы к новым требованиям, предъявляемым законодательством о долевом строительстве, и уже сейчас вносят необходимые коррективы в свою деятельность.