Аренда комнат в ближнем Подмосковье: ставки в Видном растут, а в Мытищах падают
Для тех, кто работает в столице, снимать жилья в ближней зоне Подмосковье, особенно в городах, куда дотянулись линии метро, зачастую более выгодно, чем в тех же «спальниках». А если денег совсем мало, можно снимать не целую квартиру, а комнату. Многие так и делают. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали стоимость аренды комнат в 15 городах —спутниках мегаполиса и проанализировали, как изменились цены за последний год.
Бюджетно или нет?
Самые высокие ценники на аренду ожидаемо выставляют города, которые могут похвастаться собственной станцией метро. Именно к таким населенным пунктам относится Котельники, Красногорск и Реутов. Средняя ставка, по которой вам сдадут комнату в Котельниках, составляет 13,5 тыс. рублей в месяц, в Красногорске – 13,4 тыс. рублей, в Реутове – 12,8 тыс. Безусловно, не во все районы удобно добираться на подземке.
Например, в Красногорске метро в основном актуально жителям Павшинской поймы, а в Реутове – проживающим в окрестностях Носовихи.
За неимением метро большим плюсом считается железнодорожное сообщение, особенно если время в пути сравнимо с поездкой по радиальной линии в спальные районы столицы. Именно так дела обстоят в Мытищах и Люберцах, расположенных сразу за МКАД и замыкающие «дорогую пятерку». За комнату здесь в среднем попросят 12,1−12,5 тыс. рублей в месяц, что на тысячу рублей выше средней цены по ближнему Подмосковью.
Также выше среднего, от 11,5 до 12 тыс. рублей в месяц, стоят комнаты в Балашихе, Химках и Одинцово, куда электрички из центра идут от 20 до 40 минут.
Дешевле всего в ближнем Подмосковье снимать комнату в Лыткарино – городе с автобусным сообщением.
Аренда здесь обойдется в полтора раза дешевле, чем в Котельниках или Красногорске: около 9 тыс. рублей в месяц.
Второй по дешевизне – Подольск (9,4 тыс. рублей в месяц), куда электричка идет около часа. 10,1−10,2 тыс. рублей в месяц – средняя цена комнаты в Видном и Дзержинском, 10,5 тыс. рублей в месяц – в Долгопрудном, почти 11 тыс. рублей в месяц – в Королеве.
Средняя стоимость проживания в подмосковной коммуналке в радиусе 15 километров от МКАД – около 11,3 тыс. рублей в месяц.
Дешевые растут, дорогие дешевеют
По данным Mirkvartir.ru, за последний год подросли цены на комнаты в девяти ближайших к Москве городах из 15. Больше всего поднялась аренда в Видном – на 6,4%. На 5,4% увеличились ценники в Королеве. Балашиха прирастила 4,7%, Реутов – 4,6%. На 2,4% стало накладней снимать комнату в Котельниках.
Шесть городов срезали арендные ставки. Заметней всего это проявилось в Мытищах, где цены за год снизились в среднем на 6,7%. На 3,3% упали расходы арендаторов на комнаты в Химках, на 3% – в Одинцово, на 1,2% – в Люберцах. В Лобне и Красногорске цены уменьшились незначительно, на 0,5% и 0,6%.
В среднем по ближней зоне Московской области ставки за 2018 год почти не изменились – рост составил всего 0,9%.
«Спрос на аренду комнат в ближнем Подмосковье во многом формируется за счет приезжих, ищущих работу в столице, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Приток населения в Москву и область со всей России и ближнего зарубежья продолжается, однако эта категория очень уязвима в плане дохода, внимательно считает свои расходы и чутко реагирует на повышение ставок. Поэтому картина на рынке аренды комнат несколько иная, чем на рынке квартир. Плата за съемные комнаты растет только в относительно дешевых городах, которым пока есть куда расти, а арендодатели в дорогих населенных пунктах, наоборот, вынуждены считаться с жильцами».
Арендные ставки на комнаты в ближнем Подмосковье
№ |
Город |
Ср. цена комнаты, руб. |
Прирост за год |
1 |
Котельники |
13481 |
2,4% |
2 |
Красногорск |
13394 |
−0,6% |
3 |
Реутов |
12836 |
4,6% |
4 |
Мытищи |
12468 |
−6,7% |
5 |
Люберцы |
12145 |
−1,2% |
6 |
Балашиха |
12034 |
4,7% |
7 |
Химки |
11685 |
−3,3% |
8 |
Одинцово |
11497 |
−3,0% |
9 |
Королев |
10922 |
5,4% |
10 |
Долгопрудный |
10567 |
1,6% |
11 |
Дзержинский |
10248 |
1,3% |
12 |
Видное |
10104 |
6,4% |
13 |
Лобня |
10093 |
−0,5% |
14 |
Подольск |
9396 |
0,8% |
15 |
Лыткарино |
8922 |
1,1% |
Среднее |
11319 |
0,9% |
Источник: mirkvartir.ru