Девелоперы: Принятие инициативы о пополнении эскроу-счетов частями может вызвать рост цен на жилье
Если россияне смогут пополнять эскроу-счета частями, как это предлагает делать руководитель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов, то застройщики будут вынуждены повысить цены на жилье для компенсации расходов на обслуживание кредита. Такое мнение выразили опрошенные Агентством городских новостей «Москва» эксперты.
«Если такое предложение будет принято, то это приведет к удорожанию стоимости кредита, к снижению рентабельности проекта с вытекающими последствиями по оценке банком проекта. Не исключен рост цен», - сказала коммерческий директор группы компаний «ФСК» Ольга Тумайкина.
Она добавила, что все будет зависеть от того, какой размер первоначального взноса возможен и как будет прописан график выплат последующих платежей.
О повышении цен предупредила и финансовый и административный директор группы компаний «МИЦ» Марина Заболотнева. «При поэтапном внесении денег дольщиками счета эскроу будут наполняться медленнее, застройщик заплатит больше процентов банку. Застройщик не примет это дополнительное удорожание на себя - расходы по переходу на проектное финансирование и так уменьшили его маржу. Тогда он переложит эти дополнительные расходы на дольщика через цену жилья - и, таким образом, дольщику поэтапное пополнение эскроу тоже станет невыгодно», - полагает она.
По мнению директора «НДВ-Девелопмент» Андрея Стригалева, банки и застройщики будут против данной инициативы.
«Банки никогда не согласятся принять такие правила, потому что живут в основном за счет процентов (предложение Миронова ведет к снижению выплаты процентов по ипотеке - прим. Агентства «Москва»). Если же дольщикам разрешат пополнять эскроу-счета частями, застройщики не смогут понизить свою кредитную ставку. Это приведет лишь к росту цен на сумму лишних расходов девелоперов на обслуживание кредита», - пояснил он.
В свою очередь заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба указала на возможность введения штрафов для дольщиков, которые не внесут всю сумму на эскроу-счет.
«Пока о принятии инициативы говорить преждевременно, но, если рассмотреть гипотетический случай закрепления новой нормы, очевидно, что повышенные риски будут заложены застройщиками в цену квадратного метра. В случае несоблюдения заемщиком обязательств по внесению прописанных в договоре сумм будут предусматриваться штрафные санкции вплоть до расторжения договора долевого участия», - считает Дзюба.
Управляющий директор группы «Самолет» Андрей Пахоменков подчеркнул неопределенность правообладания в такой ситуации. «С юридической точки зрения, не определено, кому принадлежит право собственности в случае расторжения договора. Не определен юридический контекст правообладания как и основания для штрафных мер в отношении клиентов, которые не выполняют свои обязательства. Также нет схемы реализации квартир, за которые оплатили определенную долю, но не внесли остаток», - заключил он.
Ранее руководитель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил разрешить дольщикам пополнять эскроу-счета частями. По его мнению, необходимо разрешить ипотечным заемщикам до окончания строительства их дома выплачивать только стоимость квартиры, а проценты начислять после достройки жилья на оставшуюся сумму.