Специалисты рассказали, что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Специалисты рассказали, что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Если вы решили купить квартиру в Краснодаре, важно убедиться, что её планировка соответствует нормативным документам. Несоблюдение этого требования может привести к серьёзным проблемам в будущем. Об этом рассказали эксперты в сфере продажи недвижимости.

По словам специалистов, незаконная перепланировка – это всегда «головная «боль» и для собственника квартиры, который хочет ее продать. Ведь риэлторы наверняка будут занижать стоимость такого жилья, а покупателям нужно готовится к узакониванию перепланировки. А если она выполнена не по нормам, то потребуется новый ремонт.

Понятие «незаконная перепланировка» несет в себе два смысла.

Во первых, это такой ремонт, на который не было получено разрешение или который не узаконили сразу после его проведения. Такую перепланировку еще называют несогласованной, самовольной или неузаконенной.

Во вторых, незаконная перепланировка – это та, при которой планируемые или уже выполненные работы противоречат СНиПам, СаНПиНам, Сводам правил, постановлениям и законам. Тогда она не может быть согласована или узаконена.

- Это означает, что жильё более не соответствует строительным, санитарным и иным нормам. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 000 до 2 500 рублей, - гласит закон.

Чтобы избежать покупки квартиры с незаконной перепланировкой, будущему собственнику стоит заранее получить на руки поэтажный план БТИ – еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами.

- Перед покупкой квартиры важно проверить техническую документацию, чтобы убедиться в правомерности планировки. Обратите внимание на стены, электропроводку и дополнительные конструкции, не указанные на чертежах, - поясняют эксперты.

Если вы все же решили приобрести квартиру с незаконной перепланировкой, то в этом случае эксперты советуют несколько вариантов действий:

• убедить продавца вернуть квартиру в исходное состояние.
• призвать продавца получить необходимые разрешения и узаконить перепланировку до того, как совершите покупку.
• попросить продавца снизить цену на квартиру, чтобы компенсировать затраты на легализацию перепланировки.

Если вы уже купили квартиру с незаконной перепланировкой, вы можете:

• собрать необходимую документацию и оформить перепланировку.
• вернуть квартиру в первоначальное состояние.