Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы значительный, но не рекордный

На протяжении 2022 г. объем предложения стабильно демонстрировал уверенный рост, как на фоне высокой девелоперской активности – вывода на рынок новых проектов, так и достаточно сдержанных темпов реализации, ввиду чего показатель за год увеличился на 49%, однако говорить о рекордных значениях пока преждевременно.

Аналитики компании PIONEER подвели итоги I квартала 2023 г. на рынке новостроек Москвы (квартиры и апартаменты). По данным на конец I квартала 2023 г., объем предложения составил 2,8 млн кв. м. Необходимо отметить, что текущий объем предложения на рынке жилья является максимальным за последние три года, однако не превышает показатели «доковидного» периода (2016-2019 гг.), когда объем предложения находился на уровне 3 млн кв. м. За первые три месяца 2023 г. показатель продемонстрировал незначительную положительную динамику на уровне 3%, что является минимальным значение приросла за последний год.

«Прежде всего сдержанный рост объема предложения связан с относительно небольшой девелоперской активностью – выводом новых проектов на рынок. Так, за три первых месяца года продажи открылись только в 7 новых проектах, в то время как в аналогичный период 2021 и 2022 года на рынок выходило в два раза больше проектов. Сопоставимое количество объектов (8 шт.) стартовало в 2020 г.», - отмечает Евгений Межевикин, Директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER.

В компании также подсчитали: в I квартале 2023 г. спрос на новостройки составил порядка 660 тыс. кв. м, что сопоставимо с итогами IV квартала прошлого года. В сравнении год к году отмечается значительное сокращение спроса на 31%, ввиду ажиотажных показателей I квартала 2022 г.

При этом фиксируется постепенное снижение доли ипотечных сделок на рынке новостроек. Относительно пикового значения в 80% в декабре 2022 г., в 2023 г. постепенно доля сделок с привлечением кредита снизилась до 71% в марте 2023 г.