В Петербурге и Ленобласти сократился объем предложения свободных складов

По итогам I квартала 2023 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем доступных для прямой аренды складских площадей сократился вдвое, до 0,8% или 38,9 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.

С учетом субаренды вакансия на складском рынке Петербурге и Ленобласти составила 1,6% или 75,7 тыс. кв. метров.

При этом суммарный объем сделок с качественной складской недвижимостью в I квартале текущего года составил около 102 тыс. кв. метров без учета продлений текущих контрактов, что почти на 25% меньше прошлогодних значений.

Основной спрос на качественные складские площади формировали не транспортные и логистические компании как прежде, а компании-дистрибьюторы. На их долю пришлось до 62% от общего объема сделок.

Эксперты говорят, что в 2023 году одним из драйверов роста числа сделок будет, в том числе, покупка активов зарубежных компаний, принявших решение о прекращении работы в России. По итогам года объем сделок составит 600–700 тыс. кв. метров, то есть будет на уровне 2021 года. Основной спрос будут формировать компании онлайн-торговли.

Средняя арендная ставка в действующих комплексах класса А вернулась на уровень конца 2021-начала 2022 и составила 5800 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС). Таким образом, диапазон запрашиваемых ставок аренды на сухой склад класса А составил 5300–6700 рублей за кв. метр в год (без учета OPEX и НДС).

Запрашиваемая цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit не изменилась и находится в диапазоне 55 тыс.– 65 тыс. рублей за кв. метр (без учета НДС).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе зарегистрирован рекордный объем сделок со складами.