Центробанк ужесточает меры в отношении сверхнизких ставок по ипотеке
Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина заявила о нарастании нехороших тенденций в ипотечном портфеле из-за кредитов от застройщиков с рискованными низкими ставками. Об этом она рассказала во время своего выступления перед депутатами Госдумы.
«Внутри ипотечного портфеля есть нехорошие тенденции. Это происходит из-за так называемой ипотеки с кешбэком, ипотеки от застройщиков под 0%.
Это по сути маркетинг, который маскирует завышение цен на жилье, для заемщиков рискованную ипотеку с низким первоначальным взносом, с залогом по завышенной цене.
Мы видим, что схема за схемой изобретается, и если это будет продолжаться, нам нужны будут законодательные решения. Мы придем к вам за вашей помощью для того, чтобы прекращать такие практики, которые по сути дела нагружают людей, за все это платят люди», — заявила Эльвира Набиуллина.
Центробанк РФ принял решение с 30 мая ограничить рискованную ипотеку с экстремально низкими ставками, которая была выдана после 15 марта текущего года.
«Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы», — отметили в Центробанке РФ.
Таким образом, решение Центробанка означает, что для банков подобные ипотечные кредиты станут относиться к группе высокорискованных ссуд. Поэтому теперь банки будут вынуждены резервировать бо́льшие суммы для обеспечения возможных потерь по таким ссудам. Таким образом, это делает данные ипотечные сделки невыгодными для банков.
Данные меры предпринимаются, чтобы воспрепятствовать появлению таких инструментов как «околонулевая ипотека», которые уже привели к образованию пузыря на рынке недвижимости, что может привести к краху финансового рынка.
Как отмечают эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», приведет к неминуемому падению продаж жилья, а это — к массовому банкротству застройщиков.
Единственный выход из сложившейся ситуации — переход на систему т.н. арендного жилья, но такая система требует участия государства, которое должно финансировать работу застройщиков через государственные банки.
Все это понимают, но, несмотря на это понимание, ничего в этом направлении не делается.
Рынок жилищной недвижимости будет и дальше развиваться за счет надувания пузыря. Застройщики и дальше будут повышать цены на недвижимость, ибо в условиях инфляции у них нет никакого другого выхода. А клиенты и дальше будут отказываться от покупки жилья, ибо геополитические риски, все та же инфляция и страх за будущее — не лучшие мотивы для вложения денег в собственное жилье.