Земельный участок в Крыму: как правильно выбрать
Как правильно выбрать земельный участок в Крыму? Ведь от этого выбора будет зависеть не только как быстро вы построите ваш дом, но и то как быстро приблизитесь к мечте — жить в Крыму.
Эксперты рынка недвижимости и юристы дали несколько советов, следуя которым вы сможете приобрести хороший участок, а главное — юридически чистый участок под строительство дома.
Во-первых, при покупке участка под строительств необходимо обратить внимание на вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства.
Если установлен другой вид разрешенного использования, то имейте в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно только, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки.
Во-вторых, следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять.
Также вам необходимо учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией.
В-третьих, помните, что собственник обязан предоставить покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.
В-четвертых, необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.
Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.
Однако уже с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывают третьи лица.
В-пятых, проверьте отсутствие споров по поводу границ участка. В результате ошибок, которые допускаются при межевании участка или его кадастровом учете, происходит наложение участков, то есть пересечение границ смежных участков. Иногда участки могут полностью налагаться друг на друга.
Рассмотрение подобной категории дел требует проведения землеустроительной экспертизы с натурным обследованием, поэтому судебные процессы финансово затратны и продолжительны во времени, уточнил юрист. Он подчеркнул, что по итогам рассмотрения дела площадь участка может значительно уменьшиться, вследствие чего участок может оказаться непригодным для строительства.
В-шестых, узнайте какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа
В-седьмых, подготовьте все документы при заключении сделки, а именно:
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования);
- паспорт продавца;
- кадастровый паспорт участка;
- правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра);
- выписку из ЕГРН.