Процесс пошел: в рамках КРТ будет реализован первый проект ИЖС

В городе Гвардейске Калининградской области на незастроенной площадке в границах улиц Тельмана и Каштановой планируется до конца 2029 года реализовать первый проект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием механизма комплексного развития территории (КРТ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Минстроя России, уточнив, что общая площадь участка составляет 2,48 гектара, на которых возведут 29 домов. Кроме того, здесь появятся площадки для занятий спортом, парк, бульвар и транспортная инфраструктура. Планируемая плотность жилой застройки должна составить 4800 кв. метров на один гектар.

«КРТ — гибкий инструмент, позволяющий реализовывать самые разные проекты, при этом сохраняя основной принцип сбалансированности развития территорий, — отмечает первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин. — Примером универсальности такого механизма является появление в Гвардейске первого проекта, где КРТ применяется в отношении ИЖС».

Калининградский опыт представляется началом положительной практики развития индивидуального домостроения в рамках КРТ и президенту Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антону Глушкову. По его мнению, комплексный подход уже показал высокую эффективность в решении вопросов, связанных с обновлением «депрессивных» территорий, вовлечением в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, а также снижением объема аварийного многоквартирного жилья. «Региональное регулирование КРТ полностью принято уже в 70 субъектах РФ, — напомнил глава профсообщества. — При этом действующее законодательство прямо не предусматривает такую схему для ИСЖ, поскольку обязательным условием остается наличие на территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома, тогда как во многих регионах большую долю «аварийки» составляет частный жилой фонд. В связи с этим НОСТРОЙ считает приоритетным вопросом — расширить возможность применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых аварийными (ветхими) объектами ИЖС».