Апартаменты предложили наделить "особым статусом": что это значит

Председатель комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов предложил отнести апартаменты к отдельной категории недвижимости и снизить налог на них. Он также уточнил, что эти помещения не будут приравнивать к жилью, и на них не распространится действие Жилищного кодекса РФ. В чем суть данного предложения? И чем апартаменты отличаются от квартиры или студии? Об этом рассказываем в материале РЕН ТВ.

Почему апартаменты не приравняют к жилью?

Пахомов заявил, что в России апартаменты не приравняют к жилью, потому что даже технически такое решение принять невозможно. У жилых комплексов есть определенные критерии при строительстве, а собственника квартиры защищает Жилищный кодекс, где тоже прописаны четкие правила о том, что такое жилье.

"Мы ни юридически, ни технически не сможем приравнять апартаменты к жилью. Слишком много надо будет перестраивать в зданиях, в которых находятся апартаменты. Мы никогда не обещали и не говорили, что апартаменты могут быть приравнены", – отметил депутат.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева пояснила, что никакого нового законопроекта в Думе по этому поводу не приняли, голосование также не проводилось, поэтому окончательного решения нет.

Особый статус апартаментов

Пахомов пояснил, что для апартаментов можно подобрать другой статус, что сейчас и обсуждают депутаты. Это позволит в них находиться или временно проживать. По словам политика, выдвинуто предложение сократить налоги для этого вида недвижимости и поместить апартаменты в отдельную категорию объектов недвижимости.

"Мы считаем, что должны дать апартаментам особый, определенный статус, при котором будут понижены налоги, и при котором регионы получат право ограничивать тарифы на коммуналку внутри этих зданий для апартаментов. Мы над этим работаем и постараемся в осеннюю сессию с таким решением выйти", – рассказал Пахомов.

Разворотнева отметила, что апартаменты по сей день находятся в неопределенном статусе. Это было одной из причин, почему возникло соответствующее поручение президента.

"Они называются многофункциональными жилыми комплексами, в которых де-факто находятся и помещения для проживания людей, и помещения для определенной деятельности. Но порядок их управления, размер платы, права тех, кто там живет, – с точки зрения прописки, пользования социальной инфраструктурой – это все не урегулировано", – сказала Разворотнева.

Попытка признать жильем часть апартаментов

Разворотнева уточнила, что был законопроект, который внесли сенаторы. Они предложили признавать жильем не весь комплекс, а какие-то отдельные в нем помещения.

"Это была очень странная конструкция. И самое главное – за статусом жилых помещений следует обязательство регионов обеспечить их всей необходимой социальной инфраструктурой, предоставить места в школах, больницах, дать прописку и так далее. Вокруг этого были основные споры", – пояснила депутат.

По ее словам, законопроект, который вынесли сенаторы на первое чтение, не был принят Думой, причем даже не рассматривался ей в связи с рядом протестов. Проект отправили на доработку, создали рабочую группу. И эта рабочая группа уже больше полугода обсуждает статус апартаментов.

"Наверное, позиция регионов, которые возмутились тем, что на них лягут дополнительные социальные обязательства, была услышана, но я пока никаких решений не видела", – отметила Разворотнева.

Отличие апартаментов от квартир  

Апартаменты – нежилая коммерческая недвижимость с одной или несколькими комнатами, сантехническим узлом и кухней. Помещение предназначено для проживания людей, однако, по законодательству, оно является чем-то средним между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В юридическом плане у апартаментов есть несколько ограничений:

нельзя оформить постоянную регистрацию;налог больше, чем за квартиру;выше плата за электроэнергию;не нужно платить за капремонт;нельзя оформить налоговый вычет;не подходят под условия маткапитала;не действуют строительные нормы;не предусматривается закон о тишине;застройщик не обязан предоставить всю необходимую инфраструктуру, в том числе школы, детские сады, обустроенные дворы.

Однако, как правило, стоимость апартаментов на 10-15 процентов ниже, чем цена квартиры с таким же количеством комнат. Обычно у домов под апартаменты удобное расположение, но здесь стоит учитывать класс недвижимости. Также некоторые номера могут относиться к коммерческим объектам.