В Санкт-Петербурге появится лишь один новый ТЦ в 2022 году
В 2022 году в северной столице начнет свою работу один новый торговый центр. Откроется четвертая очередь торгово-офисного центра Заневский каскад площадью порядка 100 тыс кв. метров. По некоторым данным, в 2023 году в Санкт-Петербурге также начнет свою работу только один торговый центр - ТЦ Голливуд площадью 60 тыс кв. метров.
По информации консалтинговой компании JLL, уже более трех лет в северной столице вводится в эксплуатацию по одному новому ТЦ в год. Так в прошлом году был открыт только ТЦ Спутник (GLA 11 тыс кв. метров). Таким образом объем построенных торговых центров в Петербурге в 2021 году стал минимальным. Эксперты JLL утверждают, что из-за насыщенности города типовыми объектами, рынок ТЦ не будет расти.
Григорий Сосновский, директор региональной сети по работе с состоятельными клиентами БКС мир инвестиций, подтверждает эту теорию, говоря о том, что срок окупаемости увеличивается, в связи с чем девелоперы не видят больших перспектив. Григорий Сосновский добавляет: Это не очень рентабельно с разных точек зрения. Во-первых, изменение потребительских привычек: через 8-10 лет электронная торговля станет еще сильнее. Второе это доступность кредитов, она падает. Третье это благосостояние людей: трафик торговых центров сокращается, маржинальность бизнеса тоже.
Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL, рассказала: В целом предложение в Петербурге значительно не вырастет. Рынок будет развиваться качественно за счет проведения реконцепций действующих торговых центров. По данным эксперта, объем качественной торговой недвижимости в Санкт-Петербурге сегодня составляет 2,1 млн кв. метров, а обеспеченность на 1 000 жителей - 400 кв. метров. По ее мнению, петербургский рынок дошел до точки насыщения. В Москве, например, обеспеченность на 1 000 жителей составляет 463 кв. метров, а объем качественной торговой недвижимости насчитывает 5,9 млн кв. метров.
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St Peterburg, считает, что существующие торговые центры вынуждены придумывать новые меры по привлечению посетителей и удержанию прежних. Он говорит: Созданные 10-15 лет назад концепции многих ТЦ все более отчетливо нуждаются в корректировке или развитии, а сами ТЦ в обновлении.
Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимость утверждает, что популярность набирают небольшие районные центры, которые появляются в новых районах жилой застройки. По мнению эксперта, это связано с развитием удаленных форматов работы и учебы. Также он отмечает, что это привело к тому, что предприниматели, собирающиеся арендовать торговые помещения, отдают свои предпочтения площадям свободного назначения, расположенным на первых этажах жилых домов.
Однако у торговых центров, по мнению Игоря Кокорева и Наталии Киреевой, есть одно важное конкурентное преимущество - наличие фудхоллов, ресторанов и других досуговых объектов и заведений общественного питания, где посетители назначают встречи и проводят много времени. Наталия Киреева говорит: Фуд-холлы это новый формат общепита, который является магнитом и притягивает дополнительный поток арендаторов и посетителей.
По аналитическим данным JLL, заполняемость уже работающих ТЦ также возвращаемся к допандемийным показателям: в 2021 году средний уровень свободных площадей увеличился на 0,9 п.п. за год, достигнув 4,3%.