За 3 года недвижимость в Греции подорожала на 32%
С начала 2018 по третий квартал 2021 года цены на жилье в Афинах выросли на 30-32%, в Салониках на 21-25%, на 9-14% в других крупных городах и на 10-16% в других частях Греции.
Это явно указывает на новый восходящий цикл, в который вошли несколько областей, но особенно два крупных городских центра - Афины и Салоники. Однако, по словам г-на Бабиса Хараламбопулоса, научного консультанта компании Solum Property Solutions, оказывающей услуги в сфере недвижимости, несмотря на такой значительный рост цен, недвижимость в Греции пока еще дешевле на 22–35% (в зависимости от региона) по сравнению с 2007 годом.
По словам г-на Хараламбопулоса, в новой регулярности рынка недвижимости есть силы, которые толкают его вверх, а другие действуют в противоположном направлении. Например с одной стороны наблюдается повышенный спрос и, как следствие, тенденция к росту цен в нескольких новостройках, которые, к тому же, обычно находятся в хороших местах.
С другой стороны пандемия, которая оказывает серьезное влияние на экономику, не позволяет значительной части среднего класса планировать рынок жилья и вынуждает ориентироваться на аренду. Кроме того, хотя сейчас банки выдают ссуды под ипотеку, многие по-прежнему не хотят этого делать из-за негативного опыта, полученного с "красными" ссудами. Кроме того они должны иметь собственный капитал, по крайней мере 25% от стоимости приобретаемой собственности. «Итак, мы находимся на переходной стадии с двумя основными тенденциями, которые направляют цены вверх или вниз. Эти две тенденции создадут новую ценовую базу, которая будет варьироваться в зависимости от города, местоположения, размера собственности, ее качества и состояния, возраста и других характеристик», - отмечает г-н Хараламбопулос.
По его словам, спрос фиксируется на более старые постройки, если они находятся в хорошем месте, имеют соответствующий размер и разумную цену, учитывая, что покупатель также выделит деньги на модернизацию собственности. Также постоянным спросом будет жилье в городах, где проживает много студентов, до тех пор, пока количество студентов не будет уменьшаться.
Кроме того имеется тенденция к повышению цен на дома для отдыха на всемирно известных курортных островах страны, таких как Миконос, Санторини, Родос, Корфу и Парос. Спрос на коттеджи будет наблюдаться и по другим направлениям, например, в Северной Греции, где есть покупатели с Балкан.
В этом контексте наблюдается постоянное стимулирование строительной активности. С 2014 по нынешний год прирост достигает 90%. Однако по сравнению с 2007 годом, когда рынок недвижимости был на пике, текущий уровень разрешений на строительство остается ниже на 69%.