Максимальная безопасность при покупке квартиры или что нужно знать про счета эскроу

Как чувствует себя отрасль Республики работая по новым правилам и что эти нововведения дают покупателям мы спросили у одного из крупнейших застройщиков РБ, ГК «Первый Трест».

- На сегодняшний день отрасль строительства находится в переходном периоде. И по данным портала наш.дом.рф, с использованием проектного финансирования в Башкортостане строится чуть больше 60% жилья. Крупные игроки рынка недвижимости запускают новые проекты в тесном взаимодействии с банками партнёрами используя все возможности, которые даёт проектное финансирование. Например, мы на сегодняшний день возводим по новым правилам около 100 000 кв. м, а это 3 очереди строительства ЖК Grand&Grand и 2 очереди строительства ЖК «Новатор». – отметили в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Напомним, что согласно новым правилам, деньги участников долевого строительства не поступают застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном счёте эскроу до тех пор, пока застройщик не выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк же, как независимый посредник, следит за выполнением этих условий.

- Текущая схема работы подразумевает тотальный контроль строительного процесса со стороны банка на всем производственном цикле проекта. Участие кредитной организации в проекте начинается задолго до строительства и старта продаж, еще на этапе его подготовки. Требования достаточно жёсткие, как в отношении застройщика, так и для кредитуемого проекта. Банки внимательно анализируют поступившие заявки на проектное финансирование, поэтому те девелоперы в чьей финансовой устойчивости или ликвидности проектов возникают сомнения получают отказ. Кроме согласования бизнес-плана, в который входят такие показатели, как темпы строительства и продаж, маркетинговая и ценовая политика, банки проводят мониторинг качества проекта. Застройщик ежемесячно предоставляет отчёты по выполнению ключевых показателей: соответствие графику строительных работ, продаж квартир, фотоотчеты. Кроме того, представители банка совершают выезды на строительную площадку. Всё это даёт дополнительные гарантии дольщику в том, что его проект не только будет построен, но и будет соответствовать строгим критериям качества. – рассказали в пресс-службе ГК «Первый Трест».

Так для получения проектного финансирования, застройщик должен иметь, достаточный опыт, хорошее финансовое положение на примере реализации аналогичных проектов, основное и дополнительное обеспечение, удовлетворяющее требованиям банка-кредитора. Реализуемый проект должен выдерживать стресс-тест банка на снижение рыночной конъюнктуры по плану продаж и т.д.

Так какие преимущества вы получаете, покупая квартиру с помощью счета эскроу:

• Счета эскроу гарантируют безопасность и надежность сделки при покупке квартиры для обеих сторон, поскольку банк не просто резервирует финансы до момента выполнения девелопером обязательств, но и контролирует их передачу.

• Вероятность контакта с мошенниками минимальна, что исключает денежные потери.
• Обеспечиваются прозрачность и строгий контроль всех финансовых поступлений.
• Счет эскроу обходится дешевле, нежели альтернативные варианты – аккредитив или банковская ячейка.
• Финансы на счетах страхуются. Даже если у банка будет отозвана лицензия, средства вернут дольщику в размере, соответствующем стоимости недвижимости (но не больше 10 млн. рублей).
• Предусмотрена возможность перевести нужную сумму на счет безналичным платежом, что гораздо безопаснее и удобнее взноса наличными.

Итак, из всего выше сказанного можно сделать вывод, что реформа рынка долевого строительства, которая началась 1 июля 2019 года, позитивно повлияла на отрасль. Выиграли все. Дольщики получили уверенность в сохранности средств, инвестируемых на стадии строительства. Застройщики получили надежный канал финансирования, не зависящий от текущих темпов продаж. Хотите узнать больше об особенностях счетов эскроу, переходите по ссылке https://1trest.ru/news/2022/kak-obespechit-maksimalnuyu-nadzhnost-i-bezopasnost-svoih-sredstv-pri-po-1

Справка о компании: ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием РФ, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. Узнать больше о проектах ГК «Первый Трест» вы можете на сайте 1trest.ru, по телефону 8 (347) 222-0-111 или в офисах продаж по адресам: г. Уфа, ул. Коммунистическая, 78 и ул. 50-летия Октября, 15 к.1.