Земля в один клик. Зачем нужен экспериментальный реестр недвижимости?

В 2021 году Иркутская область вошла в число пилотных регионов по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР).

Устранить «белые пятна»

Эксперимент также проводится в Татарстане, Краснодарском и Пермском краях. У нас в регионе новую систему отрабатывают лишь на тех районах, где встречалось больше всего конфликтов интересов разных структур и населения. Это Ольхонский, Иркутский и Слюдянский районы.

Как рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Иркутской области Лариса Варфоломеева, суть ЕИР в том, чтобы на единой цифровой платформе объединить государственные информационные системы разных министерств и ведомств, в том числе минлеса, минсельхоза, Росимущества, налоговой службы, а также информационные системы регионов, например, «Личный кабинет сельхозтоваропроизводителя» и Лесрегистр».

- Сейчас мы устраняем «белые пятна» в имеющихся данных - выявляем недостающие характеристики объектов недвижимости, правообладателей, - пояснила Лариса Михайловна. - Так, почти на 65% уменьшилось число земельных участков, у которых не был определён разрешённый вид использования, на 41% сократилось число объектов капитального строительства без материалов и стен, на 10% - число объектов капстроительства без связи с земельными участками.

Единый информационный ресурс о земле и недвижимости позволяет при наложении различных баз данных получить полную информацию о конкретном участке. Ведь нередко бывает, что на земле начинается строительство, а затем выясняется, что участок относится к землям лесного фонда, и появляются проблемы. Геоинформационный ресурс исключит подобные ситуации.

Тем не менее пока формируется ЕИР, некоторые спорные моменты всё ещё не решены. Как пояснила Лариса Михайловна, многие муниципалитеты не согласны с установленными и зарегистрированными границами нацпарка.

- Практически все населённые пункты вышли за свои исторические границы, причём нередко за счёт земель лесного фонда или нацпарка, - уточнила Варфоломеева. И для разрешения этих конфликтов необходимо менять законодательство, не позволяющее населённым пунктам расширять свои границы за счёт охраняемых природных территорий.

Удобные сервисы

В состав ЕИР включены несколько удобных сервисов. Например, «Земля для стройки» показывает пользователям все земли, предназначенные под жилищное строительство. Сведения о 50 таких свободных участках уже размещены на публичной кадастровой карте. Их общая площадь 124 га, и расположены они в Иркутске, Ангарске, Шелехове, Братске, Иркутском и других районах области. Из них 31 участок предлагается для застройки многоквартирными домами, а 19 - под ИЖС. –

Любой желающий может найти участок на публичной кадастровой карте и подать заявку на предоставление земли. Заявок много, но пока вовлечён в оборот только один участок в Ангарске, потому что часто заявители не смотрят на разрешённое использование участка и подают заявку, допустим, на ИЖС на месте многоэтажного строительства, - уточнила Лариса Варфоломеева. - Сдерживает массовое использование сервиса и то, что земли для ИЖС пока не поделены на конкретные участки, которые можно распределять. Эту работу должны выполнить муниципалитеты.

Также уже действует сервис «Земля просто», где можно подать заявку в электронном виде по принципу одного окна, что значительно сокращает сроки предоставления участка.

- Создание ЕИР - это только первый шаг, - говорит Лариса Варфоломеева. - Уже утверждена программа «Национальная система пространственных данных - для полноты картины и единого учёта по всей стране на картографической и геодезической основе будут нанесены слои по объектам недвижимости, информация о землях лесного фонда и недрах.

Кстати

Консультации по всем направлениям деятельности Росреестра можно получить по телефону горячей линии: 8-929-43-10-905 (работает по будням), а также на сайте ведомства rosreestr38.ru. Как уверяют специалисты, ответ пользователь получает в течение 10-15 минут.