Оценка квартиры: как эксперты определяют стоимость недвижимости

Обычно в отчетах по оценке квартир указывается две стоимости: рыночная – сумма для продажи без спешки, а также ликвидационная – минимум, за который возможно найти покупателей немедленно. На данные цифры влияют указанные ниже моменты.

Как именно специалисты определяют стоимость недвижимости:

• Обращают внимание на район. Расположение дома отражается на стоимости квадратного метра – как итог, оценка квартирызависит от указанного момента. Чем район современнее и находится по близости к городскому центру, тем жилье будет дороже: в Москве самая ликвидная недвижимость на Остоженке, Арбате и Якиманке, а доступная – в Зеленограде, Бирюлево и Жулебино.

  Эксперты используют информацию со специализированных сайтов – при желании вы легко найдете сведения.

• Исследуют характеристики здания. Высокое значение всегда имеет состояние жилого дома – насколько давно он сдан в эксплуатацию, когда именно осуществляли капитальный ремонт. Специалисты непременно смотрят на этажность, подъезд, наличие мусоропровода, площадки для детей и ухоженность территории.

  Помимо того, эксперты должны проверять, что в течение 20 лет жилой дом не снесут.

• Оценивают само жилье. Смотрят на указанные далее факторы: на каком этаже расположена квартира, сколько комнат и сделан ли ремонт. Значение имеет качество стройматериалов – паркет или линолеум постелен, облицована ли ванна керамогранитом, стенки покрашены или оклеены обоями. Если нужна косметика или капиталка, это отметят в отчете.

  Знайте: напольное покрытие за 10 000 рублей и за 80 000 рублей считается евроремонтом – следовательно, оценка стоимости квартиры обычно не включает сумму, потраченную на необычный проект с дорогими материалами для отделки. В лучшем случае специалисты используют повышающий коэффициент.

• Анализируют ситуацию на рынке. Специалисты изучают аналогичные объекты, выставленные на продажу – именно так понимают, случайно не завысили ли они цену в заключении.

В ходе расчета ликвидационной цены жилья применяются профессиональные формулы – тут важны эластичность спроса и стоимость во времени. Например, сумма приблизиться к рыночной для однушки на 3–4 около метрополитена – поскольку объекты подобного рода востребованы.

Оказать воздействие на итог проверки тяжело. Но когда вам нужна оценка квартиры для банка на определенную сумму, поговорите с сотрудником фирмы. Вероятно он войдет в ваше положение и примет к учету какие-либо малозначительные факторы, которые обычно не отмечают – к примеру, наличие встроенного шкафа, качественных стеклопакетов и элитной сантехники.

Советуем компанию otsenka-kvartir.ru – ее специалисты всего за 1–2 дня составляют заключения, которые сразу принимают нотариусы, банки и судьи.

Удачи!