Cоветы специалиста: доверяй, но оформляй

Важные для семьи вопросы надо решать не на словах

 

Как в свое время совершенно справедливо сказал классик, «все счастливые семьи счастливы одинаково, а каждая несчастливая семья несчастлива по—своему». Причин в последнем случае может быть сколько угодно, и очень часто проблемы возникают из—за того, что важные для всей семьи вопросы не были решены заблаговременно. О некоторых наиболее распространенных ситуациях рассказывает руководитель коммуникации Латвийского совета присяжных нотариусов Лиене Кривена.

Когда недвижимость не моя, а наша

— Довольно часто члены одной семьи (или просто родственники) становятся собственниками одного объекта недвижимости — дома, квартиры, земельного участка и т. д. Чаще всего это происходит в результате наследования, то есть когда несколько родственников наследуют одну и ту же недвижимость. Пока во взаимоотношениях наследников царит согласие, все в порядке, однако рано или поздно у совладельцев могут возникнуть разногласия. И чем больше собственников — со своими взглядами, эмоциями, желаниями и т. д., — тем сложнее найти компромисс, который устраивал бы их всех. В результате совместное владение становится яблоком раздора, из—за которого в семьях возникают разногласия и обиды, а в особо тяжелых случаях родные люди в какой—то момент и вовсе становятся врагами, контактируя главным образом в суде — напрямую или через адвокатов.

Главная сложность заключается в том, что недвижимость вроде бы принадлежит всем людям, но никто из них не может самостоятельно распоряжаться ею. Достаточно небольшой ссоры — нередко даже по совершенно другой, не связанной с имуществом теме, — и все: джинн выпущен из бутылки. А совместное владение имуществом, о пользовании которым нет четкого соглашения, становится средством напакостить ближнему — иногда по мелочам, а иногда достаточно серьезно. Единственный способ избежать этого — всем вовлеченным людям изначально заключить общее соглашение: например, договор о порядке пользования совместным имуществом.

Последняя воля: завещание или договор наследования?

— Завещание — это документ, посредством которого владелец определяет судьбу своего имущества (включая недвижимую собственность) после своей смерти. Если завещания нет, то вместо человека принимать решение будет закон. Если у человека было свое видение, как разделить принадлежащее ему имущество, то завещание является выражением этого последнего волеизъявления, которое необходимо уважать. Однако иногда это становится причиной споров между близкими покойного.

В Латвии допускаются/признаются завещания двух видов: написанное от руки самим завещателем или составленное у нотариуса (публичное завещание). Однако только публичное завещание гарантированно никуда не затеряется и вступит в силу в нужный момент: гарантией служит обстоятельство, что такие завещания регистрируется в Регистре публичных завещаний.

Свою последнюю волю человек может выразить и в договоре наследования. Договор наследования заключают между собой завещатель и выбранный им наследник, и этот договор нельзя отозвать в одностороннем порядке. Договор наследования является гарантией, что распоряжение последнего волеизъявления, сделанное в пользу выбранного наследника, не будет отозвано без его ведома. Договор наследования имеет высший приоритет по сравнению с завещанием; завещание, составленное позже, не отменяет договор наследования. Поэтому обе стороны, а также другие близкие имеют ясное представление о последней воле усопшего в отношении его имущества.

Полномочие на будущее

— Жизнь, как известно, штука непредсказуемая. И неспроста народная мудрость советует надеяться на лучшее, но готовиться все—таки к худшему. И один из таких вариантов подготовки — уполномочить родственника, которому доверяешь, действовать от твоего имени в непредвиденных ситуациях — например, тогда, когда ты сам по каким—то причинам действовать не в состоянии.

Юридически такая доверенность на будущее называется NАkotnes pilnvarojums (дословно — «Полномочие на будущее»). Она предусматривает, что доверенное лицо будет иметь право представлять доверителя в ситуации, когда он (доверитель) по состоянию здоровья или по каким—либо другим причинам потеряет способность осознавать свои действия или руководить ими. Например, человек внезапно тяжело заболел, потерял способность в дальнейшем вести свои дела, принимать решения, в том числе в отношении своих финансовых средств в банках. В таких ситуациях возможность распоряжаться его банковскими счетами для другого члена семьи — супруга или совершеннолетнего ребенка — может быть критически важной. Например, если финансовые средства необходимы для покрытия расходов на лечение, на содержание детей и т. д.

Если ты вдали от дома...

— Сегодня почти в каждой семье есть кто—то, кто находится на заработках в другой стране. И для этих людей очень важно, чтобы кто—то из членов их семьи, родственников, друзей и т. д. мог на родине действовать в их интересах — например, решать вопросы, связанные с управлением имуществом, получать почтовую корреспонденцию и т. д. Для этого необходима доверенность.

Если раньше человеку, который практически постоянно находился за рубежом, в Латвию приезжал лишь изредка и в основном по праздникам, когда большинство учреждений закрыты, оформить такую доверенность было сложно, то сегодня эта проблема решена. С 1 июля на портале www.latvijasnotars.lv консультации у нотариуса могут проводиться в видеорежиме, а нотариальные действия можно совершать удаленно. Так что ради выдачи доверенности не требуется специально ехать в Латвию: уполномочить кого—либо в случае необходимости представлять свои интересы можно и дистанционно.

Марина БЛУМЕНТАЛЬ.