«Ждем помощи правительства!»: зачем Геллер и Гольдман тормознули стройки «Фона»?
«Почему некоторым дольщикам средства выделяются, а нам — нет?» — этим вопросом объясняют свои заявления в арбитраж собственники некоторых квартир в «недоигранной» «Симфонии». Третий дом готов на 90%, но сдать его не могут, поскольку часть инвесторов заявили о несогласии перевода домов в ЖСК. Этой новостью сегодня утром ошарашили дольщиков — тех, кто согласился на доплаты в домах №3 и №4 ЖК, где в феврале по такой же схеме заселили первый дом. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
Почти достроенный дом, свежий, только что уложенный асфальт и работающие краны встречали сегодня утром участников традиционного совещания на стройплощадке ЖК «Симфония-Возрождение». Дольщиков, впрочем, было раз, два — и обчелся. Люди, по всей видимости, успокоенные успешным ходом достройки домов, не сочли нужным поинтересоваться процессом. Однако здесь назревает скандал: практически достроенный дом №3 сдать в срок (ранее называли ноябрь этого года), возможно, и не удастся, а дом №4, где с момента последней встречи с дольщиками в июне «Бриз» успел возвести еще три этажа монолитного каркаса, и вовсе приостанавливается. Об этом сообщил первый замруководителя исполкома Азат Нигматзянов.
В чем причина? Как пояснила представитель конкурсного управляющего Гульгена Замалиева, часть дольщиков — собственники семи квартир (всего в двух домах 360 квартир) — обратились с заявлениями в Арбитражный суд РТ. Они возражают против передачи имущества домов 3 и 4 в созданный жилищно-строительный кооператив. Напомним, в ноябре прошлого года дольщики «Фон-Ривьера» после долгого совещания о его создании, было собрано 75% голосов. СК «Бриз» предложил достроить дома с условием дополнительного финансирования со стороны дольщиков — 12 тыс. рублей с квадратного метра в 3-м доме, 15 тыс. — в 4-ом, и строительство началось. Дом №3 практически готов, как сегодня сообщил гендиректор «Бриза» Андрей Беляков, остались внутренние работы, благоустройство, степень готовности примерно 90%. Все это, по словам Нигматзянова, можно сделать дней за 10 — «если строители упрутся». Затем дом можно сдавать, и уже осенью люди получили бы ключи. Всего, как сообщил «БИЗНЕС Online» руководитель управления жилищной политики исполкома Марсель Абдулхаков, в обоих домах купили будущее жилье 341 человек — разумеется, есть и такие, кто имеет по несколько квартир.
Представитель инициативной группы дольщиков Ирина Суворова попросила назвать «героев дня» — тех, кто тормозит процесс. Гульгена Замалиева озвучила несколько фамилий, в числе которых оказались, к примеру, Владислав Гольдман и Александр Геллер. Также в числе истцов — некие Екатерина Гайнутдинова, Рустам Гарифуллин, Марина Галиева и Дамир Алиев. В основном они имеют права по одной квартире в строящихся домах.
«Мы не знаем их мотивации, — добавила она. — В своих заявлениях они лишь отмечают, что считают нецелесообразным передавать имущество в ЖСК, достройку должно вести ООО „Фон-Ривьера“. Однако у компании нет такой возможности». По ее словам, в рамках старой редакции закона, по которой идет банкротство компании, достройка домов может вестись по двум схемам: или с созданием ЖСК, в этом случае дольщики сохраняют максимальную стоимость своих вложений, или через реализацию имущества посредством аукциона. В этом случае дольщики могут рассчитывать примерно на 25% вырученных средств, поскольку есть другие кредиторы. Дома, безусловно, чего-то стоят. Однако на торгах цена имущества может оказаться значительно ниже вложенных когда-то средств, а у «Фон-Ривьера» 2 млрд рублей долгов, и другие кредиторы вправе рассчитывать на свою долю, пояснила Замалиева. Стоит добавить, что здесь даже нет договоров долевого участия, нет их регистрации в Регпалате. И людям, на руках которых предварительные инвестиционные договоры, приходится добиваться признания своих прав через суд.
Со ссылкой на экспертную оценку Нигматзянов добавил, что в случае реализации объектов с торгов дольщики смогут получить по 2 тыс. рублей на «квадрат» своих квартир. Вот такая альтернатива. Для третьего дома может получиться так, что дольщики будут ходить вокруг своих квартир, но так и не смогут в них зайти: сдать дом без передачи его в ЖСК не удастся.
Суд по передаче домов в ЖСК намечен на 28 августа, и Замалиева обратилась к дольщикам с просьбой поддержать ходатайство конкурсного управляющего.
Что с другими домами в этом ЖК? Объекты №6 и 7 строятся, сказал Беляков. Действительно — над «подковой» с другой стороны комплекса, по наблюдениям корреспондента «БИЗНЕС Online», работают три крана, строится монолит. А стоящий рядом дом уже обшивается утеплителем. Их «замораживать», естественно, не будут.
Из-за чего возникло противостояние? Дело в том, что конкурсный управляющий ООО «Фон-Ривьера» Ильфар Сабиров в рамках банкротного дела подал заявление о передаче спорных двух домов (№2 и №3 в ЖК «Симфония») в ЖСК. Одно из заявлений по дому номер три можно найти на сайте арбитража.
Несколько дольщиков, как уже было сказано, против, причем, судя по всему, это единая, сплоченная группа. «БИЗНЕС Online» выяснил, что часть упомянутых выше истцов имеет отношение к юридическому центру «Статус Кво». Рустам Гарифуллин является его генеральным директором, Марина Галиева – консультант по бухучёту и налогообложения компании. Кроме того, интересы всех несогласных дольщиков также представляет сотрудник данной компании. Более того — Рустам Гарифуллин был участником как минимум одного суда совместно с Геллером: Александр Яковлевич подарил ему долю в одной из компаний. Так что они, надо полагать, хорошо знакомы.
Прослеживается связь также между Гольдманом и Геллером. Они являются соучредителями в фирме ООО «ЭТБ» (у него – 20% доли в УК, у Александры Геллер – 5%) с приличным показателями на конец 2016 года: чистая прибыль – 284 млн рублей. Компания представляет электронную торговую площадку, через которую, как писали СМИ, проходит и «оборонка». Александр Геллер в интернете также упоминался как исполнительный директор ООО «ЭТП». На данный момент младший сын директора «Агентства по госзаказу Республики Татарстан» Якова Геллера указан также как руководитель и учредитель (52% в УК) в ООО «Фелис» — специализирующегося на разработке программного обеспечения (чистая прибыль на 2016 год – 2,8 млн рублей).
Владислав Гольдман – фигура непубличная, но примечательная. В дни падения ТФБ он участвовал в операциях по перечислениям «Ипотечному агенству РТ» суммы в 108,5 млн рублей с открытого в ТФБ счёта. Тогда АСВ объявила, что данная сделка была признана недействительной. Сам факт того, что перевод произошел 13 декабря — за два дня до перехода банка под контроль Агентства страхования вкладов, говорит о многом.
Кроме того, в банкротном деле «Фон-Ривьера» удалось найти определение о включении в реестр требований о передаче жилых помещений данного ООО требования Гольдмана о передаче 7 квартир по 98-99 кв.м. площади, расположенных в Казани на ул. Павлюхина. Цена каждой квартиры оценивалась в районе 3,5 млн рублей (то есть около 35 тыс. рублей за квадрат). Интересно, что за мелкими нюансами, все номера и метражи данных семи квартир совпадают с теми квартирами, претенденты на которые сейчас возражают против передачи в ЖСК. А в некоторых прямо указано, что они уступлены первоначальным собственником Гольдманом (в том числе и в отношении Геллера). Наши источники отмечают, что квартиры были уступлены, в том числе и с дисконтом, из-за нежелания первоначального собственника держать средства «замороженными».
Таким образом, можно сделать вывод, что вся эта группа лиц фактически знакома между собой, как минимум, и ведет общие дела — как максимум.
Александр Геллер пояснил корреспонденту «БИЗНЕС Online», что вопросы Жилищного Кодекса РФ требуют особой подкованности, поэтому он нанял юристов, представляющих сейчас его интересы в суде. Утверждения о том, что их возражения могут явится причиной задержкой сдачи дома в эксплуатацию, Геллер подвергает сомнению, отмечая заинтересованность оппонентов в переводе объектов в ЖСК. «Они не приводят документов в обосновании своей позиции, поэтому я не доверяю их голословным утверждениям», — заметил он.
Юрист центра «Статус Кво» Степан Леонтьев подтвердил «БИЗНЕС Online, что представляет интересы дольщиков, возражающих против передачи домов в ЖСК. В числе его клиентов несколько физлиц (в том числе Гольдмана и Геллера – авт.), а также компания „Акведук“ (которой должны квартиру ещё за выполнение проектных работ по дому). В основном квартиры дольщиков находится в доме №3, один имеет права на квартиру в доме №4, при этом все данные лица включены в реестр передачи жилых помещений банкротящегося ООО „Фон-Ривьера“. „Мы возражаем против процесса передачи обоих домов, хотим, чтобы достроил „Фон“. На суд придем и выскажем свою позицию», — сказал юрист. Леонтьев описывает картину глазами несогласных дольщиков: «Для управляющего это очень выгодная сделка. Его банкрот должен нам готовые квартиры, а теперь фактически уменьшает реестр требований в свою пользу».
Вступление в ЖСК чревато двумя серьёзными последствиями, продолжает юрист. Во-первых, на бумаге это означает застройку дома фактически силами жильцов и под их контролем. Но все понимают, что дольщики — не профессионалы в строительстве. И хотя риски по строительству дома возьмут на себя жильцы, строить будет «Бриз», а бывшие уже дольщики от ситуации будут дистанцированы. Во-вторых, «Бриз», так или иначе, потребует дополнительных денег. И на текущем этапе сумма доплаты документально не известна, говорит он. «Какие-то пространные заявления есть, что 12 тысяч за квадрат, 15, есть, но документально это нигде не закреплено. Да, монолит стоит, но там много работ. Сколько они стоят – тёмная зона». От возможного увеличения цены ЖСК не даёт никаких гарантий: «Закон о ЖСК говорит — вы сами свои проблемы решайте. То есть нас выводят из-под крыла закона о защите дольщиков. Когда станем кооперативом, мы возьмём на себя все риски, про нас все забудут и все», — описывает он опасения инвесторов. Хотя наличие практики перевода домов в ЖСК он признает — но считает, что это «для совсем проблемных домов, а у нас не такая ситуация».
«Откровенно говоря, мы ждем помощи со стороны правительства, хотя бы Татарстана, если не Российской Федерации. Потому что в какой-то степени помощь выделяется объектам, например, „свеевским“, застройщики получают какие–то земли за счет достройки. А наша стройка попала на период экономического кризиса и нам помощи особо не выделяется. Да, власти „Бризу“ помогают, дают зеленый свет по многим вопросам. Это хорошо, но материальной помощи нет. Почему некоторым дольщикам средства выделяются, а нам нет? Нам говорят, идите в строительный кооператив и финансируйте сами на себя!» — заключил Леонтьев.
Речь идет о зарегистрированном в июне «Республиканском фонде поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков» (сокращенно — ФПД) под кураторством вице-премьера РТ Рустема Нигматуллина, которому правительство РТ планирует передать 15 земельных участков, а также представить субсидии живыми деньгами.
Какими были предыдущие договоренности? Напомним, что по дому №3 встреча дольщиков с застройщиком при участии первого замруководителя исполкома Азата Нигматзянова прошла в конце сентября 2017 года.
Схема предполагала создание жилищно-строительного кооператива и доплаты в размере 12 тыс рублей. В этом случае «Бриз» брал на себя обязательства сдать дом №3 в ноябре 2018 года. А исполком со своей стороны брал обязательства контролировать сроки сдачи. Причем, по словам Нигматзянова, при благоприятных обстоятельствах сдать объект можно было и раньше. Представители инициативной группы вручили Нигматзянову протокол, в котором большинство дольщиков согласились на доплаты «согласно тому плану рассрочки, который обговаривался изначально».
Впрочем, стройка шла не гладко: на доплаты согласились хотя и большинство, но все же не все дольщики. В марте прозвучали тревожные новости: с января оплата со стороны дольщиков практически прекратилась, и «Бриз» был вынужден предупредить о приостановке процесса из-за банального отзыва со стройплощадки башенного крана. «Я пытался убедить подрядчика по башенному крану, говорю: „Подожди немножко, достроим“. Он говорит: „Нет, за мной тоже коллектив, я должен этим людям что-то платить, поэтому оплачивайте“, — рассказал тогда первый замруководителя исполкома. По всей видимости, такая открытость в решении проблем сыграла свое – и строительство продолжилось.
Дом №4 – фактически он представляет собой недостроенный „скелет“ высотой около 7 этажей — „разморозился“ в июне. В 180-квартирном доме распроданы все квартиры. Доплата должна составить 15 тыс рублей с „квадрата“, на достройку „Бриз“ взял год. Работы начались, три этажа монолита появились, но теперь, похоже, продолжать достройку бессмысленно – до тех пор, пока не будет решен вопрос с несогласными.
Причем примеры успешной достройки объектов – буквально по соседству. Это – первый дом, который „Бриз“ достроил еще в прошлом году. Решение о создании ЖСК далось людям очень непросто – прения шли несколько часов, но в итоге необходимое большинство было получено и люди поверили в предложенный механизм достройки. Арбитражный суд РТ передал имущественный комплекс дома из конкурсной массы „Фон-Ривьера“ в ЖСК „Возрождение-1“. Дом планировалось сдать в июне 2018 года, но люди заселились в феврале. А теперь жители, должно быть, наблюдают за толпами своих коллег по несчастью из окон собственных квартир.