Скромность украшает ритейлера
От большого к малому
По итогам шести месяцев 2018 года в Москве были введены в эксплуатацию три торговых центра общей арендуемой площадью 97,5 тыс. кв. м. Это «Каширская Плаза» (70,2 тыс. кв. м), «Миля» (18,8 тыс. кв. м) и «Петровский» (8,5 тыс. кв. м). Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в Москве не было введено ни одного нового центра.
В результате новых открытий общая площадь качественных торговых центров столицы к концу июня увеличилась до 12,3 млн кв. м (арендная составляет 6,3 млн кв. м).
Как можно увидеть, из трех открытых проектов один относительно крупный, а вот два других – довольно скромные. Переориентация рынка на локальные объекты небольшой площади является сейчас одним из ключевых трендов рынка.
«Структура предложения на рынке торговой недвижимости сейчас меняется: появляется все меньше площадок для нового строительства. Поэтому основной объем ввода ближайших двух лет составят локальные проекты, позволяющие ритейлерам быть ближе к потребителям, а также торговые площади в составе многофункциональных комплексов или транспортно-пересадочных узлов», – комментирует руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова.
По данным консалтинговой компании Colliers International, в 2017 году из 15 торговых объектов разного качества, введенных в Москве и городах-спутниках, 13 являются торговыми центрами районного и окружного формата. На 2019 год запланировано открытие десяти профессиональных ТРЦ, при этом площади шести из них не превысят 50 тыс. кв. м. Существенное влияние на средний размер будущих торговых центров в структуре новых проектов 2018–2020 годов оказывает компания ADG group, которая развивает сеть районных торговых центров. Девелопер реализует проект реконструкции 39 кинотеатров, которые превратятся в community-центры с торговой составляющей, средняя арендуемая площадь этих объектов составит всего 8,5 тыс. кв. м.
До конца текущего года запланировано открытие еще шести объектов. Крупнейшие из них – торговые центры «Южный» (II фаза, 20 тыс. кв. м), «Сказка» (18,6 тыс. кв. м) и «Арена Плаза» (17,2 тыс. кв. м), сообщают аналитики Knight Frank. Все запланированные к открытию объекты расположены за пределами Третьего транспортного кольца. Общая арендуемая площадь заявленных проектов составит 87,1 тыс. кв. м. Таким образом, всего по итогам ожидается ввод в эксплуатацию 150 тыс. кв. м торговых площадей, и, если прогноз сбудется, данный показатель будет на четверть ниже итогов 2017 года. …