Использование материнского капитала для погашения части ипотеки создает проблемы для заемщиков при попытке рефинансировать кредит по сниженной ставке. Об этом говорится в письме Ассоциации российских банков (АРБ) мэру Москвы Сергею Собянину. На фоне снижения ЦБ ключевой ставки банки уменьшают проценты по ипотеке, что позволяет заемщикам рефинансировать действующие кредиты на более привлекательных условиях.Дело в том, что при оформлении ипотеки покупаемое жилье передается банку в залог. Если на обслуживание долга направляется материнский капитал, заемщик обязан после погашения или рефинансирования кредита наделить супруга и детей долями в квартире. Однако залог квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, может быть оформлен только с согласия органа опеки и попечительства. Банк, выдавший новый кредит, остается без обеспечения, поэтому он вынужден увеличивать процентную ставку.Подробнее — в публикации “Ъ” «Материнская переплата».
