2018 год побьёт антирекорд 2017-го по вводу торговых площадей в России
В 2018 году на российский рынок выйдет порядка 350 000 кв. м торговых площадей, что в два раза меньше исторического минимума 2017 года. В Москве в 2018 году будет построено не более 130 000 кв. м качественных торговых площадей, что составляет 40% от общего объема нового строительства по всей России.
За первое полугодие в России было открыто 6 торговых центров общей арендуемой площадью 173000 кв. м. Во втором квартале было введено в эксплуатацию только 2 торговых центра: Каширская Плаза (GLA 71 000 кв. м) в Москве и вторая очередь ТЦ Ритейл Парк Depo (GLA 7 500 кв. м) в Нижнем Тагиле.
В Москве строительная активность в 2018 году соответствует уровню предыдущего года, когда в столице было введено 135 000 кв. м торговых площадей. Крупнейшим в этом году новым торговым центром (как в Москве, так и в России в целом) стал ТЦ Каширская Плаза. Больше крупноформатных ТЦ до конца года в Москве не ожидается, торговая площадь остальных запланированных и уже открытых объектов не превышает 20 000 кв. м.
В России средний размер торгового объекта, планируемого к открытию, уменьшился с 38 500 кв. м в 2017 году до 23 000 кв. м в 2018 году. Однако в следующем году средний размер снова увеличится до 44 000 кв. м, так как к вводу планируются крупные объекты.
Уменьшение нового строительства это, скорее, позитивный, чем негативный сигнал, так как рынок находится в процессе саморегуляции. После рекордно высоких объемов строительства в период 2014-2016 годах и стремительного увеличения уровня свободных площадей рынку необходимо прийти к балансу. Сейчас мы видим, что вакансия в торговых центрах, открытых 2-3 года назад, постепенно уменьшается, - рассказывает Евгения Сафонова, аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield.
Возвращение на столичный рынок новых крупных проектов ожидается не ранее 2019 года, когда завершится строительство ТРЦ Саларис (GLA 105 000 кв. м) в составе ТПУ Саларьево и торговой части развлекательного парка Остров Мечты (GLA 70 000 кв. м). Также анонсирован ввод нескольких крупных проектов в других городах России, что привет к новой волне строительной активности в 2019 году, по оценке Cushman & Wakefield, будет введено около 700 000 кв. торговых площадей.