Рынок недвижимости Берлина рассматривается как один из самых безопасных для инвестиций. Поэтому некоторые эксперты по недвижимости обеспокоены, что рынок может «перегреться». Цены на жилье в крупнейших городах Германии стремительно растут. Число разрешений на строительство и количество продаж также быстро растут. Все больше иностранцев раскупают вторичное жилье в Германии. В Берлине, Франкфурте, Мюнхене и на четырех других активных рынках, цены выросли в среднем на 10 % в течение первой половины 2012 года, по данным Deutsche Bank. Данные центрального банка Bundesbank показывают увеличение цен на 9 % в 2011 году в городских центрах страны и на 5 % годом ранее. Темпы, с которыми цены на жилье растут в Германии, не сохранятся в долгосрочной перспективе, говорит Штеффен Себастьян, председатель института недвижимости и финансов Университета Регенсбурга. Тем не менее, Себастьян добавляет, что в Германии не повторится финансовый кризис, как в Испании и Ирландии. Формирование пузыря на рынке Германии не ожидается, говорит он. Обычно возникновение пузыря обусловлено чрезмерным использованием кредитов, но кредитование в Германии всегда довольно жестко регулировалось, и это не изменится.
