Рынки офисной недвижимости по всему миру более стабильны впервые за несколько лет, показывает новый доклад Colliers International, соотношение спроса и предложения более сбалансировано. Руководитель исследований компании Джеймс Кук поясняет: рынки офисной недвижимости по всему миру пережили спад китайской экономики, неопределенность американской экономики и европейского рынка, который все еще не может восстановиться. Теперь, впервые за несколько лет, наблюдается стабильность на глобальном уровне. Colliers отмечает несколько ключевых тенденций в 2013 году: • США и Канада: ICEE (интеллектуальный капитал, энергия и образование) остаются основным фактором, определяющим рост числа арендованных офисов в этом году, доля вакантных помещений снизилась до 14 % в первом квартале 2013 года, снижение пятый квартал подряд. Между тем, подъем на рынке жилья поможет сектору офисной недвижимости в пригородах, где компании открывают офисы, в частности, это поможет улучшению состояния наиболее пострадавших рынков, как Феникс, Лас-Вегас и Флорида. • Мехико: активное строительство офисов - 20 новых зданий в 2012 году и еще 54 в стадии строительства в первом квартале 2013 года, доля занятых помещений выросла на 17 %. В ближайшие пять лет, как ожидается, площадь офисных помещений увеличится примерно на 3,2 млн. кв. м., но спрос находится на достаточном уровне, чтобы заполнить новые помещения. • Пекин: в то время как спрос на офисы класса А снизился во второй половине 2012 года, а также значительно уменьшилась доля арендованных помещений, в целом, арендные ставки выросли еще почти на 20 %. Ожидается, что спрос останется стабильным в течение оставшейся части 2013 года. • Сидней и Мельбурн: объем внутренних инвестиций удвоился с 2011 года, сейчас он составляет 78 %, и, как ожидается, останется значительным. Рынок аренды остается малоактивным, несмотря на ограниченное число вакантных помещений и рост арендных ставок. В Мельбурне отсутствие уверенности в рынке привело к снижению спроса арендаторов. Тем не менее, эксперты Colliers ожидают, что уверенность к рынку вернется и стимулирует спрос в 2014 году. • Мумбаи: доля арендованных офисов выросла за 2012 год, при этом основной спрос наблюдался со стороны банковских, финансовых, страховых и ИТ (информационные технологии) организаций. Colliers ожидает, что спрос сохранится в 2013 году с предпочтением помещений класса А. • Европа: европейский рынок офисной недвижимости остается малоактивным, с ростом в некоторых частях Северной Европы, как Германия и скандинавские страны, и снижением на большей части Южной Европы и некоторых странах Центральной и Восточной Европы. В Германии спрос со стороны арендаторов начал расти в первом квартале 2013 года, в то время как спрос в Париже как ожидается, стабилизируется в этом году.
