Обеление сферы строительства Махачкалы обсуждено на заседании Кавказского политико-экономического клуба
В обсуждении этих тем приняли участие председатель Клуба, директор Института социально-экономических исследований ДНЦ РАН Сергей Дохолян, председатель Ассоциации «Бизнес-сообщество Махачкалы» (БИСОМ) Абдулхаким Пахрутдинов, представители наиболее крупных компаний строительного бизнеса республики, эксперты и ученые, а также представители органов власти региона.
Во вступительной речи директор Института социально-экономических исследований ДНЦ РАН Сергей Дохолян отметил, что участники заседания приглашены с целью обсудить планы по выведению отрасли из тени и повышению сбора налогов, а также рассмотреть дальнейшие перспективы развития столицы республики, ее застройки и освоения новых территорий.
Председатель Ассоциации «Бизнес-сообщество Махачкалы» (БИСОМ) Абдулхаким Пахрутдинов сообщил, что в состав сообщества входят представители крупнейших столичных девелоперов, которые готовы предложить свои проекты по комплексной застройке на новых территориях, программах реновации жилья и так далее.
Проблемы точечной застройки компаниями самых различных форм собственности наиболее полно перечислил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ республики Магомед Османов.
«Я думаю, многие согласятся со мной в том, что отсутствие коррупции является основополагающим звеном для устойчивого развития строительного комплекса. И сегодня эта проблема стала причиной стагнации отрасли, порядка 80% отрасли находятся в тени, недоступность банковских кредитов и многое другое. У многих застройщиков попросту нет собственных оборотных средств, нет основных фондов, техники, технологий, а сами они работают на примитивном типовом уровне», – заявил первый замминистра строительства Дагестана, добавив при этом, что сегодня важно открыто платить налоги, избегать серых схем.
Он также сообщил о том, что в столице республики сегодня порядка 400 многоквартирных домов, которые до сих пор не введены в эксплуатацию, на них нет актов и правоустанавливающих документов.
«Кроме того, в Махачкале не проведено районирование территорий по принципу сейсмостроительства. А ведь еще в советские периоды разрешение на строительство выдавали только после экспертизы в Москве», – сказал Магомед Османов.
Участники заседания клуба выступили сразу по нескольким темам. По мнению соучредителя E.T. Development Екатерины Орловой, сегодня нужно и выгодно работать по 214-федеральному закону о долевом участии.
«Форма жилищно-строительных кооперативов законодательно запрещена, однако многие работают именно по этому типу, где и кроется львиная доля налогов. В то же время, тем же законом им запрещено возводить более одного дома в год и привлекать для этого средства рядовых граждан. Многие проблемные вопросы уже давно нашли своего решения на примере Москвы и сегодня они прописаны в нормативно-правовых актах, которые существенно ужесточают ответственность застройщиков», – отметила Орлова.
Директор Института геологии Дагестанского научного центра РАН Василий Черкашин рассказал о том, что согласно наблюдениям ученых, в настоящее время прослеживается миграция сейсмичности в сторону Кавказа и если средний бал землетрясения в Дагестане сейчас достигает 3-4 баллов, то через несколько десятков лет эта цифра достигнет средних 6-7 баллов.
«Ведь всем известно, что Дагестан, как и Камчатка и другие районы, отнесен к 9-бальным сейсмичным зонам. А с прошедшего в 1970 году землетрясения постановлением совета министров ДАССР в Махачкале вообще было запрещено строить дома выше пяти этажей», – сказал эксперт.
Далее в выступлении он также затронул тему стройматериалов и процентного соотношения завозимых и собственных материалов. Как стало ясно из выступления Директора Института геологии Дагестанского научного центра РАН, сейчас Дагестан при наличии достаточного количества ископаемых, завозит порядка 80% стройматериалов из других субъектов.
Участники заседания обозначили перечень наиболее острых проблем в отрасли, требующих незамедлительного решения. Это и практика ввода домов в строй посредством судов, использование некачественных материалов и возведение домов с отсутствием квалифицированных кадров и другие.