Выбираем «из двух зол»: аренда или ипотека?

Актуальная ситуация по ЦФО.

### Рубли и «квадраты»

На днях [РИА Новости](http://ria.ru) (18+) опубликовало рейтинг регионов

России по доступности аренды жилья. Рассматривался вариант, когда семья **из

двух взрослых и двух детей** снимает типовую **двухкомнатную** квартиру.

Эксперты выяснили цены на такую недвижимость в каждом субъекте РФ, а также

количество «ячеек общества», способных потянуть соответствующие ежемесячные

расходы.

Самыми преуспевающими стали семьи **Ямало-Ненецкого** , **Чукотского** и

**Ханты-Мансийского автономных округов**. Они заняли верхние строчки рейтинга.

В этих субъектах снять такую квартиру могут, соответственно, 69,6%, 59,1% и

56,7% семей.

Петербург занял четвёртое место (55%), Москва - тринадцатое (46,5%). Примерно

так же распределились и позиции не по доступности, а по **стоимости** аренды.

### ЦФО

Что касается регионов присутствия **сети порталов vRossii.ru** , то они заняли

следующие места:

* Белгородская область - 10-е место, 47,7% семей,

* Липецкая область - 19-е место, 44,4%,

* Курская область - 21-е место, 44,1%,

* Воронежская область - 34-е место, 39,3%,

* Тульская область - 40-е место, 35,9%,

* Брянская область - 50-е место, 34,3%,

* Орловская область - 54-е место, 33,5%.

Разумеется, положение каждого региона в рейтинге обусловлено, во-первых,

уровнем **доходов** **граждан** , а во-вторых, **ценами на недвижимость**.

Можно увидеть, что «пропасть» между ними, несмотря на очень разные позиции,

занятые в этом списке, не так глубока, хотя 33% и 44% - это, всё же, очень

различные показатели.

В связи со всем этим мы решили задаться достаточно актуальным вопросом - а

**нужна ли** народу в наше суровое время аренда недвижимости, вообще и в

частности? Или в самое ближайшее время её вытеснит с рынка соответствующих

предложений **ипотека** , практически ставшая «нормой жизни»?

### Итак

Разумеется, у каждого способа «устроиться поудобнее» есть свои плюсы и минусы.

К **плюсам аренды** относятся:

* возможность «легко и просто» переехать в другое жильё (по любым личным или рабочим причинам),

* отсутствие необходимости вкладываться в будущее недвижимости - в первую очередь, в разного рода ремонты.

Минусы:

* нет уверенности в завтрашнем дне - так как это, как бы то ни было, чужое, а не ваше жильё,

* нежелание многих арендодателей оформлять временную регистрацию своих жильцов,

* необходимость платить посредникам-риэлторам,

* частые случаи различного мошенничества (в первую очередь, в крупных городах).


_Строящийся дом в Туле._

_Фото: www.tulapressa.ru_

### Ипотека

Естественно, с ипотекой обратная ситуация. Во-первых, это **всё же ваше

жильё** , пусть пока и не совсем. Во-вторых, Вы можете рассчитывать на

определённую помощь от государства, например, в виде предоставления

**налогового вычета** или участия в специальных **программах по льготной

ипотеке** ,

Кроме того, иногда банки тоже идут навстречу заёмщикам, например, позволяют им

не вносить взносы по полгода (при сложных финансовых обстоятельствах

гражданина). Отношения арендодателя и арендатора более **поверхностные** и

**прохладные**. Вряд ли кто-то, сдавая Вам квартиру, будет ждать очередных

платежей так долго.

В-третьих, что бы там кто не говорил, недвижимость, в основном, растёт в цене,

а не падает. Соответственно, Вы не только обретаете дом, но и **инвестируете**

в своё будущее.

Основной минус ипотеки, по сравнению с арендой - это **отсутствие** той самой

**мобильности**. Часто все неприятные моменты, связанные с недвижимостью,

невозможно выявить заранее. Это могут быть неблагополучные соседи, проблемы с

дорогами или транспортом, сезонные природные и экологические неприятности.

Предусмотреть всё просто невозможно. Но если Вы взяли квартиру в ипотеку, то

переехать в другую будет сложно...

Также проблемным моментом является **первоначальный взнос**. Обычно он

начинается от 10% полной стоимости. Далеко не всегда у человека или семьи есть

такие деньги.

Что же касается ежемесячных платежей, то тут Вы, конечно, **переплатите** (по

сравнению с «мгновенной» покупкой аналогичной квартиры). Однако инфляция

возьмет своё, поэтому, если договор составлен честно, Вы не окажетесь в

серьёзном убытке.

К тому же, как мы уже заметили ранее, сама недвижимость с течением времени

обычно не дешевеет, а дорожает. Хотя надо понимать и то, что банки, продающие

ипотеки, прекрасно осознают всё это и закладывают цены (более или менее) с

учётом данных факторов.

### Итог

Таковы плюсы и минусы аренды и ипотеки. Знать свою **личную ситуацию** можете

только Вы - и выбирать из этих «двух зол» **только Вам**. Главное, чтобы ваше

решение было продуманным и твёрдым.