Реновация грозит сократить рынок и снизить цены
Москва, 21 августа - "Вести.Экономика". Столичные застройщики вынуждены будут пересмотреть проекты и сократить ввод жилья из-за реновации, объявленной мэрией. Могут снизиться и цены, прогнозируют эксперты.
Сокращение строительства в Москве может составить 30-35% из-за реновации, считают в Sberbank CIB.
"В рамках 15-летней программы реновации городу нужно строить в год около 2,7 млн квадратных метров, из которых почти половина на продажу, чтобы окупить программу. Это значит, что на рынок Москвы будет дополнительно ежегодно поступать примерно 1,3-1,4 млн квадратных метров, и с учетом ограниченности спроса девелоперам придется уменьшать свои объемы примерно на этот объем", - сказала эксперт Sberbank CIB Юлия Гордеева, которую цитируют западные СМИ.
Среди крупнейших жилых девелоперов Москвы - группа ПИК, ФСК "Лидер", "Эталон", ЛСР.
"Я бы говорил об уменьшении объемов в целом по рынку, но не на 35%, а на 20%. И, если смотреть детально, этот процесс будет локальным, привязанным к конкретным районам реновации, в которых город будет маркетмейкером", - сказал Артем Эйрамджанц, занимавший ранее посты гендиректора направления "Москва" в компании "Пионер" и вице-президента группы ПИК.
"Представьте, что город, например, начинает масштабную реновацию в Измайлово, строит там дома под переселение и на продажу. Если у какого-то девелопера там запланирован крупный проект, ему с большой вероятностью придется отказаться от этих планов или заморозить проект на неопределенный срок", - заявила Гордеева из Sberbank CIB.
По оценке директора по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павла Брызгалова, на продажу город будет строить ежегодно около 1,2 млн кв. м, что составит около 25% от объемов возводимого в Москве жилья.
"Если девелоперы строят жилье в сегменте стандарт-класса, не исключено, что им придется отказываться от проектов в районах, где будет производиться застройка под нужды реновации", - отметил он.
Представитель группы ЛСР также предполагает, что "часть застройщиков может снизить стоимость квартир в своих проектах, чтобы удержать там спрос".
"Программа реновации не предполагает корректировку нашей стратегии развития в Москве", - уточнили в ЛСР.
Общая площадь домов, которые подлежат реновации, составляет порядка 16 млн кв. м, а это 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн москвичей.
В первые три года власти Москвы направят на программу реновации 300 млрд руб. Осваивать средства в Москве поручено Фонду реновации.
Сокращение строительства в Москве может составить 30-35% из-за реновации, считают в Sberbank CIB.
"В рамках 15-летней программы реновации городу нужно строить в год около 2,7 млн квадратных метров, из которых почти половина на продажу, чтобы окупить программу. Это значит, что на рынок Москвы будет дополнительно ежегодно поступать примерно 1,3-1,4 млн квадратных метров, и с учетом ограниченности спроса девелоперам придется уменьшать свои объемы примерно на этот объем", - сказала эксперт Sberbank CIB Юлия Гордеева, которую цитируют западные СМИ.
Ссылки по теме
"Я бы говорил об уменьшении объемов в целом по рынку, но не на 35%, а на 20%. И, если смотреть детально, этот процесс будет локальным, привязанным к конкретным районам реновации, в которых город будет маркетмейкером", - сказал Артем Эйрамджанц, занимавший ранее посты гендиректора направления "Москва" в компании "Пионер" и вице-президента группы ПИК.
"Представьте, что город, например, начинает масштабную реновацию в Измайлово, строит там дома под переселение и на продажу. Если у какого-то девелопера там запланирован крупный проект, ему с большой вероятностью придется отказаться от этих планов или заморозить проект на неопределенный срок", - заявила Гордеева из Sberbank CIB.
По оценке директора по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павла Брызгалова, на продажу город будет строить ежегодно около 1,2 млн кв. м, что составит около 25% от объемов возводимого в Москве жилья.
"Если девелоперы строят жилье в сегменте стандарт-класса, не исключено, что им придется отказываться от проектов в районах, где будет производиться застройка под нужды реновации", - отметил он.
Представитель группы ЛСР также предполагает, что "часть застройщиков может снизить стоимость квартир в своих проектах, чтобы удержать там спрос".
"Программа реновации не предполагает корректировку нашей стратегии развития в Москве", - уточнили в ЛСР.
История вопроса
Президент Владимир Путин 1 июля подписал поправки к закону "О статусе столицы Российской Федерации", утвердив программу реновации жилищного фонда Москвы. По итогам голосования жителей в столичную программу реновации вошли 5144 дома, в основном пятиэтажных. Это почти 70% фонда жилья такого типа в столице.Общая площадь домов, которые подлежат реновации, составляет порядка 16 млн кв. м, а это 350 тыс. квартир, в которых проживает около 1 млн москвичей.
В первые три года власти Москвы направят на программу реновации 300 млрд руб. Осваивать средства в Москве поручено Фонду реновации.