Бывший Тушинский аэродром становится новым «центром активного ритейла»
История о том, как заброшенный аэродром становится одним из наиболее перспективных и быстро развивающихся современных районов города.
Район Тушино называют часто «вернакулярным» районом – сложившимся своеобразным «кластером», игравшим в истории столицы в определенные временные отрезки немаловажную роль.
Тушинский аэродром (он же Тушинское аэрополе), расположенный в районе Покровское-Стрешнево, существовал с 1931 по 2005 год. За это время аэродром использовался в военных и гражданских целях, позднее – авиаспортсменами, а с 1990-х годов стал большой открытой площадкой для проведения концертов и фестивалей.
В 2006 году было принято решение о строительстве футбольного стадиона «Спартак», который после ввода в 2014 году стал олицетворением новой жизни территории бывшего аэродрома. А настоящим событием стало открытие также в 2014-м ранее законсервированной станции метро. Объект был заложен для открытия в составе Краснопресненского радиуса в 1975 году, но по ненадобности был недостроен и вскоре законсервирован. Теперь же станция «Спартак» стала частью основной, связывающий район с центром линии.
Интересно и то, что Тушино развивается и как деловой район, согласно данным аналитиков ASTERUS более 41% построенных квадратных метров в локации бывшего Тушинского аэродрома составляют коммерческая, социальная и спортивная инфраструктура. Причем сюда активно приходит иностранный «азиатский» капитал, видящий перспективы для бизнес-локаций.
Все девелоперы, вступающие в «сообщество» района, вносят свой вклад, часто органично делят нагрузки: по благоустройству набережной, озеленению. «Исторически территория бывшего аэродрома была поделена между двумя девелоперами: ИФД «Капиталъ» и ASTERUS. В 2015 году здесь началось возведение первого жилого объекта. За 7 лет здесь силами нескольких застройщиков уже построено около 850 тысяч кв.м и примерно 350 тысяч кв.м из них – это спортивные, социальные и инфраструктурные объекты. В частности, жилой район ÁLIA мы создаём в концепции Work.Live.Play.Learn. («Живи. Учись. Работай. Играй») - рассказывает генеральный директор ASTERUS Карима Нигматулина-Мащицкая.
В настоящий момент на территории бывшего Тушинского аэродрома заявлено пять жилых проектов от четырех застройщиков. Это ЖК «Город на реке Тушино-2018», «Движение.Тушино», на этапе строительства находятся ЖК комфорт-класса Holland Park и ЖК Primavera. В феврале 2022 сдана первая очередь жилого комплекса ÁLIA. В районе уже функционирует крупнейший в стране бизнес-парк класса А, многофункциональный спорткомплекс «Чкалов Арена», стадион «Открытие Арена», детский сад и школа.
Кроме объектов социальной и спортивной инфраструктуры, которые создаются в рамках инвестиционных соглашений застройщиков с городом, каждый из них формирует собственную стратегию в отношении коммерческих площадей. В ЖК ÁLIA, например, предусмотрено около 100 коммерческих помещений средней площадью 90 кв. м, включая большие – под супермаркеты и рестораны. Подход компании ASTERUS к формированию стрит-ритейла основан, например, на маркетинговых исследованиях и опросах покупателей. Это позволяет, с одной стороны, увеличить ликвидность торговых площадей, с другой, реализовать клиентоцентричный подход к формированию среды.
«Не последнюю роль в выборе арендатора играет мнение потенциальных покупателей квартир, — подчеркнула коммерческий директор ASTERUS Вера Стефан, — мы регулярно проводим опросы будущих новоселов и по их результатам корректируем первоначальные планы. Например, изначально мы планировали в стрит-ритейле премиальные супермаркеты и дорогие рестораны с учетом того, что рядом с ЖК расположен бизнес-парк класса А. Но люди выразили пожелание иметь рядом и более демократичные форматы и мы нашли возможность учесть этот запрос».
Сейчас жители выбирают бюджетные кафе, голосуют за семейные рестораны с игровыми зонами и комнатами для детей (за них высказались 20% опрошенных).
«Согласно опросу, для большого числа покупателей оказалось важно, чтобы на первых этажах ЖК были размещены частные детские сады и детские развивающие или развлекательные клубы. За их размещение проголосовало почти 20% опрошенных», – комментирует Вера Стефан.
Образовательные и детские учреждения для Тушино в приоритете. В качестве «обязательств» в рамках постройки ÁLIA будет уделено особое внимание детской инфраструктуре. Здесь появятся два детских сада – на 300 и 350 мест, две школы – на 825 и 1100 учащихся (будут переданы городу. Одна из школ будет проводить обучение по программам ведущих технических вузов Москвы, в том числе Московского физико-технического института.
В результате это действительно влияет на портрет аудитории: «Около 15% квартир приобретены или зарезервированы резидентами бизнес-парка, 3% – тренерами и родителями детей, которые занимаются в спорткомплексе «Чкалов Арена». С объявлением о строительство школы с IT-полигоном, мы принимаем все больше звонков от родителей, которые хотят дать ребенку образование в сфере математических наук и IT», – подчеркнула Вера Стефан.
А гости района и жители, конечно же оценят новые возможности прогулок по набережной, где появится рекреационная зона. В дальнейшем также будет прямой прогулочный маршрут от нового района до спортивных сооружений, озеленению которого будет уделяться большое внимание. Так что, скоро бывшее Тушинское аэрополе покажет себя для столицы в новом свете.